センチュリー葛西グリーンフィールド
東京都江戸川区南葛西4丁目18-19 | 築3年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の73.9万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、2年間で18.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
69.6〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,150万円、3LDKは平均5,446万円です。
３ＬＤＫ
6,150万
2件
3LDK
5,446万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,150万 | 5,677万 | 6,623万 |
| 3LDK | 6件 | 5,446万 | 5,235万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（74.8万円）と比べて10.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
74.8万/㎡
8階以上
2件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西4丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | パラダイスリゾート |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023 | 84戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| 葛西パークサイドアベニュー | 1998 | 26戸 | 44.0万 | 4,260万 |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995 | 80戸 | 47.2万 | 3,998万 |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| バームステージ葛西臨海公園西館 | 2000 | 26戸 | - | - |
| バームステージ葛西臨海公園東館 | 2000 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | 80.2万 | 87.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。