レクセルマンション瑞江第７
東京都江戸川区南篠崎町1丁目21-18 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092012201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2020年は43.6万/㎡へ、11年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,340万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,340万 | 3,381万 | 5,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-2階（40.1万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
12件
40.1万/㎡
3階以上
5件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町1丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
篠崎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション瑞江第７ | 2001 | 30戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| グローリオ瑞江 | 2002 | 50戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| エヴァーグリーン瑞江３ | 1996 | 27戸 | 56.8万 | 3,850万 |
| レクセルマンション瑞江第３ | 2000 | 32戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| アドリーム瑞江 | 1996 | 41戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024 | 27戸 | 96.1万 | 6,890万 |
| 篠崎マンション | 1972 | 24戸 | 26.9万 | 750万 |
| 南篠崎スカイハイツB棟 | 1980 | 317戸 | 51.4万 | 3,498万 |
| エヴァーグリーン瑞江 | 1995 | 28戸 | 63.3万 | 3,680万 |
| クレストフォルム篠崎ディアガーデン | 2005 | 65戸 | 80.8万 | 6,499万 |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 43.1万 | 40.9万 | 39.0万 | 40.2万 | 36.4万 | 43.8万 | 43.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.94万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.37万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。