クレストフォルム篠崎ディアガーデン
東京都江戸川区篠崎町5丁目3-2 | 築21年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、16年間で97.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,870万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,870万 | 4,070万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（49.5万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
49.5万/㎡
4-7階
14件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス工業 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
篠崎小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム篠崎ディアガーデン | 2005 | 65戸 | 80.8万 | 6,499万 |
| リビオ篠崎 | 2025 | 32戸 | - | - |
| ランドステージ篠崎ルミエール | 2007 | 24戸 | 62.6万 | 4,350万 |
| ミオカステーロ篠崎 | 2003 | 39戸 | 61.9万 | 5,580万 |
| グローリオ瑞江 | 2002 | 50戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| ベルフール篠崎アラーナ | 2018 | 40戸 | 75.4万 | 4,780万 |
| レクセル篠崎 | 1996 | 72戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| セザール篠崎駅前 | 2002 | 49戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999 | 36戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| アルファグランデ篠崎弐番街 | 2016 | 40戸 | 72.6万 | 5,700万 |
| レクセルマンション瑞江第７ | 2001 | 30戸 | 42.4万 | 3,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 48.1万 | 47.5万 | 48.4万 | 54.1万 | 55.2万 | 62.1万 | 80.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 80.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 53.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 43.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.77万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。