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西葛西グリーンホームズ３

東京都江戸川区北葛西4丁目25-26 | 築17年 | 65戸

推定相場
西葛西グリーンホームズ３
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（62.6万円）を21.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201120132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2025年は73万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 65.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均5,497万円です。3SLDKが最も高く平均6,377万円、1SLDKは平均4,263万円です。
1SLDK
5件
4,263万
2SLDK
3件
5,375万
2LDK
5件
4,863万
3SLDK
3件
6,377万
3LDK
11件
5,497万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 4,263万 3,829万 4,690万
2SLDK 3件 5,375万 5,334万 5,458万
2LDK 5件 4,863万 4,573万 5,172万
3SLDK 3件 6,377万 6,090万 6,760万
3LDK 11件 5,497万 4,920万 6,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.8万/㎡
3件
4-7階
58.2万/㎡
14件
8階以上
65.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北葛西4丁目25-26
築年月2009年8月（築17年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積56.98m² ～ 80.01m²
分譲会社トヨダ地所
施工会社トヨダ工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西葛西グリーンホームズ３ 2009 65戸 76.1万 6,090万
北葛西パークホームズ 1994 36戸 56.0万 3,850万
ライオンズマンション西葛西第３ 1984 41戸 40.8万 3,380万
葛西ハイデンス 1982 40戸 30.7万 2,290万
西葛西グリーンホームズ 2003 54戸 69.9万 3,980万
ヒルズ西葛西 1998 20戸 41.8万 3,180万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク 1999 74戸 71.3万 5,100万
西葛西ハイム 1984 76戸 49.1万 3,300万
西葛西ビューハイツ 1980 251戸 57.3万 3,780万
西葛西ビューハイツ A棟 1980 189戸 57.3万 3,780万
西葛西ガーデンハウス中央公園 1998 36戸 75.2万 6,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232025
1SLDK - 58.2万 - - 62.3万 - - 69.9万
3SLDK 61.6万 - - 62.3万 - - - 76.1万
3LDK 58.9万 62.7万 61.4万 - - 71.7万 72.7万 -
2LDK - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.86万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,090万 76.12万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.96万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.5万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.71万/㎡
2020年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,599万 63.17万/㎡
2020年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,499万 61.41万/㎡
2018年1月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,990万 61.35万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.2万/㎡
2016年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.3万/㎡
2016年6月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 3,650万 64.06万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.27万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.89万/㎡
2015年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,930万 61.62万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.58万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,890万 58.54万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,890万 58.54万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.2万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,900万 50.9万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.66万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.3万/㎡
2012年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.57万/㎡
2012年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.81万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.27万/㎡
2012年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.06万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。