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西葛西ガーデンハウス中央公園

東京都江戸川区北葛西4丁目23-12 | 築28年 | 36戸

推定相場
西葛西ガーデンハウス中央公園
最新データ
2025年3月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（62.6万円）を20.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、16年間で35.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・17件）で、平均5,046万円です。4LDKが最も高く平均5,386万円、1LDKは平均4,254万円です。
1LDK
5件
4,254万
2SLDK
2件
4,347万
3LDK
17件
5,046万
3SLDK
9件
4,929万
4LDK
12件
5,386万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,254万 2,498万 5,803万
2SLDK 2件 4,347万 4,264万 4,429万
3LDK 17件 5,046万 4,324万 5,885万
3SLDK 9件 4,929万 4,413万 5,458万
4LDK 12件 5,386万 3,990万 7,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（50.8万円）と比べて1.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
50.8万/㎡
33件
6-10階
52.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北葛西4丁目23-12
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数36戸
専有面積47.14m² ～ 105.47m²
分譲会社住友不動産
施工会社生研建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西葛西ガーデンハウス中央公園 1998 36戸 75.2万 6,380万
西葛西ハイム 1984 76戸 49.1万 3,300万
ライオンズマンション西葛西第３ 1984 41戸 40.8万 3,380万
葛西ハイデンス 1982 40戸 30.7万 2,290万
西葛西グリーンホームズ３ 2009 65戸 76.1万 6,090万
西葛西グリーンホームズ 2003 54戸 69.9万 3,980万
北葛西パークホームズ 1994 36戸 56.0万 3,850万
ヒルズ西葛西 1998 20戸 41.8万 3,180万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク 1999 74戸 71.3万 5,100万
シャトー中葛西 1983 11戸 46.2万 2,280万
下田産業ビル 1978 - 25.8万 1,500万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
4LDK - 41.2万 42.4万 - - - 49.5万 61.1万
3LDK 54.6万 - - 48.7万 62.0万 57.4万 67.9万 -
1LDK - 42.0万 - - - - 59.0万 -
2SLDK - - 47.3万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 47万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 80㎡〜 6,380万 75.15万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 5,498万 67.46万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.98万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,598万 68.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 5,498万 67.46万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 4,200万 49.48万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.4万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.35万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.75万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.34万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 80㎡〜 3,598万 42.39万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.01万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 80㎡〜 3,398万 40.03万/㎡
2017年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,498万 41.21万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,598万 42.39万/㎡
2017年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,898万 45.92万/㎡
2017年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,698万 43.56万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,598万 42.39万/㎡
2016年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,080万 48.06万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.35万/㎡
2016年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,898万 45.92万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.35万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.23万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,798万 44.74万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,230万 45.24万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2015年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,980万 46.88万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.83万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.71万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.34万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2014年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.17万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.07万/㎡
2012年1月 高層 4LDK 80㎡〜 4,000万 47.12万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.35万/㎡
2011年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 40.99万/㎡
2010年8月 高層 4LDK 105㎡〜 5,280万 50.07万/㎡
2010年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.38万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2009年12月 高層 4LDK 80㎡〜 4,100万 50.3万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。