エスカイア北小岩第２
東京都江戸川区北小岩6丁目10-1 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は36.6万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 45.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均2,174万円です。1LDKが最も高く平均2,174万円、2Kは平均1,235万円です。
1R
1,356万
2件
1LDK
2,174万
10件
2K
1,235万
2件
2DK
1,820万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,356万 | 1,110万 | 1,602万 |
| 1LDK | 10件 | 2,174万 | 1,963万 | 2,460万 |
| 2K | 2件 | 1,235万 | 1,156万 | 1,314万 |
| 2DK | 2件 | 1,820万 | 1,766万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
39.1万/㎡
3階以上
14件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 34.59m² ～ 45.97m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩25分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上小学校岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア北小岩第２ | 1980 | 44戸 | 31.8万 | 1,100万 |
| エスカイア北小岩 | 1979 | 41戸 | 39.7万 | 1,680万 |
| ホテルスカイコート小岩 | 1988 | 116戸 | 33.3万 | 550万 |
| ラ・シャルール北小岩 | 2015 | 19戸 | 81.2万 | 4,490万 |
| サンクレイドル北小岩 | 2016 | 35戸 | 72.1万 | 5,080万 |
| ルネ小岩ガーデンハウス | 1990 | 29戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 京成サンコーポ北小岩 | 1979 | 49戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| ヴェルディーク京成小岩シティゲート | 2010 | 30戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| ときわスカイハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| ベルメゾン小岩セルフィア | 2003 | 48戸 | 81.8万 | 4,990万 |
| ランカ小岩 | 2024 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28.2万 | - | - | - | - | 39.7万 |
| 1LDK | - | 33.7万 | 42.4万 | 39.7万 | 41.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,100万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,270万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 34.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。