西葛西ハイム
東京都江戸川区中葛西1丁目1-2 | 築42年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・26件）で、平均3,693万円です。4LDKが最も高く平均5,431万円、1DKは平均1,729万円です。
1DK
1,729万
3件
2SLDK
3,693万
26件
2LDK
3,412万
17件
3LDK
3,828万
20件
4LDK
5,431万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,729万 | 1,661万 | 1,840万 |
| 2SLDK | 26件 | 3,693万 | 2,775万 | 4,599万 |
| 2LDK | 17件 | 3,412万 | 3,058万 | 4,150万 |
| 3LDK | 20件 | 3,828万 | 3,199万 | 4,472万 |
| 4LDK | 2件 | 5,431万 | 5,089万 | 5,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（45.0万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39件
45万/㎡
6-10階
33件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西ハイム | 1984 | 76戸 | 49.1万 | 3,300万 |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 | 1998 | 36戸 | 75.2万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984 | 41戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 葛西ハイデンス | 1982 | 40戸 | 30.7万 | 2,290万 |
| 西葛西グリーンホームズ３ | 2009 | 65戸 | 76.1万 | 6,090万 |
| ヒルズ西葛西 | 1998 | 20戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| 北葛西パークホームズ | 1994 | 36戸 | 56.0万 | 3,850万 |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003 | 54戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 西葛西ビューハイツ A棟 | 1980 | 189戸 | 57.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.0万 | 47.1万 | - | - | 47.6万 | 58.9万 | 45.3万 |
| 2SLDK | 32.7万 | 42.9万 | 43.4万 | - | 61.8万 | 55.7万 | 56.4万 | - |
| 2LDK | 42.0万 | 49.0万 | - | - | - | - | 54.8万 | - |
| 1DK | - | - | - | 40.3万 | - | - | 46.3万 | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.01万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。