デュアルスイート葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目16-2 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2026年は83万/㎡へ、17年間で61.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・40件）で、平均5,736万円です。4LDKが最も高く平均6,292万円、2LDKは平均4,845万円です。
2LDK
4,845万
4件
2SLDK
5,009万
2件
3LDK
5,736万
40件
4LDK
6,292万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,845万 | 4,086万 | 5,403万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,009万 | 4,012万 | 6,006万 |
| 3LDK | 40件 | 5,736万 | 4,706万 | 7,926万 |
| 4LDK | 11件 | 6,292万 | 5,322万 | 7,065万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
58万/㎡
4-7階
31件
63.8万/㎡
8階以上
4件
56万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 97.63m² |
| 分譲会社 | 丸紅 新日本建物 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩11分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアルスイート葛西 | 2006 | 67戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| アルコード葛西０２ | 2009 | 49戸 | 47.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 54.3万 | - | - | - | - | 83.0万 |
| 3LDK | 60.1万 | 54.5万 | - | 63.1万 | 76.0万 | 72.5万 | 73.9万 | - |
| 4LDK | 58.3万 | - | 51.0万 | 69.2万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 72.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 74.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 78.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 75.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 73.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,910万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 54.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.8万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。