中葛西ハイツ

東京都江戸川区中葛西3丁目11-3 | 築47年 | 12戸

推定相場

中葛西ハイツ

賃料の推移

15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には87,889円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.8万円/㎡

レンジ

53.8〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.749

代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・28件）で、平均3,408万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,451万円、１ＤＫは平均988万円です。

１ＬＤＫ

7件

2,440万

１Ｋ

11件

1,061万

２ＬＤＫ

16件

2,996万

３ＬＤＫ

28件

3,408万

２ＤＫ

9件

1,520万

４ＬＤＫ

8件

4,451万

１ＤＫ

9件

988万

１Ｒ

4件

1,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	2,440万	1,075万	3,200万
１Ｋ	11件	1,061万	756万	2,009万
２ＬＤＫ	16件	2,996万	2,259万	4,160万
３ＬＤＫ	28件	3,408万	747万	5,215万
２ＤＫ	9件	1,520万	881万	2,720万
４ＬＤＫ	8件	4,451万	3,200万	5,460万
１ＤＫ	9件	988万	390万	1,600万
１Ｒ	4件	1,176万	811万	1,430万

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西3丁目11-3
築年月	1979-01（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
管理会社	リオ・ソリューション

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

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葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩37分

学区情報

小学校

江戸川区立第六葛西小学校

中学校

江戸川区立葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中葛西ハイツ	1979	12戸	55.5万	3,498万
パルコーポ	1979	8戸	-	-
ハイコーポ長島	1976	63戸	52.5万	3,490万
クレヴィア西葛西レジデンス	2026	48戸	-	-
協和コーポ６	1975	16戸	49.5万	1,880万
サンクタス葛西	2003	52戸	76.3万	7,280万
宇喜田ホームズ	1981	-	-	-
中葛西スカイハイツ	1984	168戸	70.5万	4,980万
エメラルドマンションジュウエル宇喜田	1980	48戸	66.4万	2,199万
ジュウェル宇喜田エメラルドマンション	1980	-	-	-
マルカハイツ葛西	1978	65戸	56.2万	2,990万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額94,895円。3Kなら月額121,750円が相場です。

ワンルーム

49,688円

43,000〜56,000円

67,000円

67,000〜67,000円

2DK

92,368円

65,000〜127,000円

2LDK

94,895円

56,000〜109,000円

121,750円

108,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

18件

8〜10万

35件

10〜15万

22件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,623円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,140円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	107,000円	2,162円/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,202円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,840円/㎡
2025年2月	低層	2DK	50㎡〜	126,000円	2,357円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,903円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	99,000円	2,000円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,980円/㎡
2024年8月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,936円/㎡
2024年8月	中層	3K	45㎡〜	129,000円	2,606円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,768円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,586円/㎡
2024年8月	中層	3K	50㎡〜	129,000円	2,413円/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	124,000円	2,320円/㎡
2024年7月	中層	2DK	50㎡〜	127,000円	2,376円/㎡
2024年7月	中層	3K	50㎡〜	132,000円	2,469円/㎡
2024年7月	中層	3K	45㎡〜	132,000円	2,667円/㎡
2024年4月	低層	2K	35㎡〜	67,000円	1,908円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,241円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,406円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,615円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,257円/㎡
2024年11月	中層	3K	50㎡〜	126,000円	2,357円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	107,000円	2,161円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,140円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	107,000円	2,162円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,859円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。