ハイツオースギ
東京都江戸川区中央2丁目31-10 | 築52年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で96.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 34.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・12件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、1Rは平均1,071万円です。
1R
1,071万
6件
1LDK
1,317万
4件
2K
1,084万
12件
2LDK
1,892万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,071万 | 769万 | 1,344万 |
| 1LDK | 4件 | 1,317万 | 1,259万 | 1,489万 |
| 2K | 12件 | 1,084万 | 946万 | 1,237万 |
| 2LDK | 2件 | 1,892万 | 1,525万 | 2,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（25.7万円）と比べて5.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
25.7万/㎡
4-7階
7件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.01m² ～ 55.08m² |
| 分譲会社 | 国宝商事 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江戸川区役所前バス停駅
京成本線
🚉
徒歩25分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
大杉小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツオースギ | 1974 | 31戸 | 36.4万 | 1,250万 |
| 日商岩井第２新小岩マンションＢ棟 | 1975 | 26戸 | 45.4万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995 | 57戸 | 50.6万 | 2,890万 |
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| ファミール新小岩 | 1991 | 54戸 | 59.2万 | 4,390万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007 | 39戸 | 57.5万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション新小岩中央 | 1998 | 43戸 | 53.5万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 1998 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 13.0万 | - | - | - | 20.5万 | 36.4万 |
| 2K | - | 26.2万 | - | 27.7万 | 27.9万 | 27.8万 | 36.3万 | - |
| 2LDK | 32.5万 | - | 28.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,177万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,177万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 600万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 998万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 998万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 998万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 790万 | 17.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 790万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2K
67,000〜69,000円
68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。