ファミール新小岩

東京都江戸川区中央3丁目12-18 | 築35年 | 54戸

推定相場

ファミール新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・42件）で、平均3,795万円です。3LDKが最も高く平均3,795万円、2LDKは平均3,217万円です。

2LDK

14件

3,217万

2SLDK

7件

3,628万

3LDK

42件

3,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,217万	2,292万	3,759万
2SLDK	7件	3,628万	3,136万	4,204万
3LDK	42件	3,795万	2,649万	4,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（42.6万円）と比べて4.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

42.6万/㎡

41件

6-10階

47.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央3丁目12-18
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	54戸
専有面積	56.53m² ～ 78.95m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

NTT江戸川支店前バス停駅

京成本線

徒歩1分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩23分

学区情報

小学校

大杉小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール新小岩	1991	54戸	59.2万	4,390万
ハイツオースギ	1974	31戸	36.4万	1,250万
シャルマンコーポ新小岩	1991	27戸	46.4万	2,680万
ライオンズマンション新小岩中央	1998	43戸	53.5万	3,690万
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟	1975	26戸	45.4万	3,790万
ハイネス新小岩親水公園	1990	39戸	49.1万	3,580万
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
マイキャッスル新小岩	2000	28戸	61.4万	4,299万
グランパセオ新小岩	1996	195戸	59.8万	4,380万
ライオンズマンション小岩大杉公園	1995	57戸	50.6万	2,890万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.3万	40.8万	-	45.0万	55.0万	49.8万	56.3万	59.2万
2LDK	37.7万	-	40.6万	-	-	43.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	44.5万	55.1万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.23万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.25万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.23万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.23万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.33万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.25万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.57万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.41万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.9万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.78万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	59.02万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,799万	59.32万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.83万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	58.69万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,999万	62.44万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.78万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	56.19万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.39万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.83万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	44.5万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.58万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.02万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.04万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.02万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.28万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.08万/㎡
2018年7��	高層	ー	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.77万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.95万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,748万	37.05万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.88万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.25万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.4万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.76万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.99万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.25万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,698万	36.37万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.77万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.88万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.94万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.94万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.67万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。