ザ・パークハウス武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目2-26 | 築12年 | 131戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.5万/㎡から2025年は125.9万/㎡へ、9年間で25.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.6万円/㎡
レンジ
148.2〜247.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×2.050
補正係数 ×2.050
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・37件）で、平均8,246万円です。3SLDKが最も高く平均9,768万円、2LDKは平均7,646万円です。
2LDK
7,646万
5件
3SLDK
9,768万
6件
3LDK
8,246万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,646万 | 6,766万 | 8,976万 |
| 3SLDK | 6件 | 9,768万 | 7,486万 | 13,475万 |
| 3LDK | 37件 | 8,246万 | 5,601万 | 13,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（90.3万円）と比べて16.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
34件
90.3万/㎡
4-7階
8件
101.9万/㎡
8階以上
7件
106.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保3丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 105.41m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵野営業所バス停駅
🚉
徒歩13分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス武蔵野 | 2014 | 131戸 | 130.5万 | 9,380万 |
| 武蔵野ビューハイツ | 1983 | 163戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| アルベルゴ武蔵野 | 1990 | 78戸 | 68.7万 | 1,140万 |
| ニューミタカマンション | 1966 | 61戸 | 55.8万 | 3,090万 |
| ディアスタ武蔵野 | 2013 | 28戸 | 107.0万 | 7,997万 |
| イトーピア武蔵野マンション | 1979 | 53戸 | 64.5万 | 5,780万 |
| ディアハイム武蔵野 | 1985 | 16戸 | 76.1万 | 5,330万 |
| ベルジュール武蔵野 | 2004 | 20戸 | 106.9万 | 5,780万 |
| アクティス武蔵野中町パークサイド | 2005 | 18戸 | 85.5万 | 6,080万 |
| 武蔵野プレジオ | 1968 | 52戸 | 60.1万 | 2,780万 |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998 | 69戸 | 98.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
14件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 93.8万 | - | 102.3万 | - | - | 118.6万 | - | 121.2万 |
| 3LDK | 92.6万 | 86.9万 | 89.9万 | 95.5万 | 97.6万 | 105.3万 | - | 130.5万 |
| 2LDK | - | 82.8万 | - | - | - | 118.6万 | 111.6万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 121.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 130.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 12,500万 | 118.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 104.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 92.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 86.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 10,780万 | 102.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 104.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,977万 | 85.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,977万 | 85.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 71.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 104.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 90.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 94.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 101.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 79.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,400万 | 108.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 112.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 96.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。