ルジェンテ武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目3-5 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の99.9万/㎡から2025年は123.9万/㎡へ、5年間で23.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の230,000円から2025年には298,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均8,044万円です。4LDKが最も高く平均9,144万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均7,077万円です。
３ＬＤＫ
8,044万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,077万
3件
2SLDK
8,400万
2件
4LDK
9,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,044万 | 6,351万 | 9,641万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,077万 | 6,756万 | 7,238万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,400万 | 8,181万 | 8,619万 |
| 4LDK | 2件 | 9,144万 | 8,867万 | 9,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 76.05m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立第五小学校
中学校
武蔵野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ武蔵野 | 2018 | 28戸 | 123.9万 | 9,420万 |
| リムテラス武蔵野三鷹 | 2019 | 7戸 | - | - |
| プレシス武蔵野中央 | 2019 | 26戸 | 92.5万 | 5,090万 |
| ディアスタ武蔵野マークテラス | 2015 | 26戸 | 144.2万 | 10,800万 |
| ディアスタ武蔵野 | 2013 | 28戸 | 107.0万 | 7,997万 |
| ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー | 2004 | 29戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| アルベルゴ武蔵野 | 1990 | 78戸 | 68.7万 | 1,140万 |
| ザ・パークハウス武蔵野 | 2014 | 131戸 | 130.5万 | 9,380万 |
| 武蔵野ビューハイツ | 1983 | 163戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998 | 69戸 | 98.6万 | 6,480万 |
| ベルジュール武蔵野 | 2004 | 20戸 | 106.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 99.9万 | - | - | 123.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 9,420万 | 123.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 107.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,600万 | 99.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額237,500円。
3LDK
220,000〜250,000円
237,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。