御殿山マスターズ
東京都武蔵野市御殿山2丁目21-21 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2023年は79.8万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
72.7〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 42.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均3,609万円です。1LDKが最も高く平均3,609万円、2DKは平均3,102万円です。
1LDK
3,609万
7件
2DK
3,102万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,609万 | 2,813万 | 3,834万 |
| 2DK | 3件 | 3,102万 | 2,967万 | 3,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（69.3万円）と比べて9.6万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
8件
69.3万/㎡
4-7階
2件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山2丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 45.00m² |
| 施工会社 | 日本工務 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山マスターズ | 1978 | 15戸 | 77.7万 | 3,280万 |
| エクセル三鷹 | 1977 | 29戸 | 83.2万 | 3,699万 |
| イトーピア武蔵野ブランマーク | 2005 | 106戸 | 129.8万 | 9,780万 |
| グランプレオ武蔵野 | 2007 | 121戸 | 143.8万 | 5,600万 |
| コトー三鷹 | 1979 | 38戸 | 63.7万 | 4,980万 |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015 | 27戸 | 149.3万 | 4,980万 |
| ステイタス三鷹 | 1984 | 40戸 | 72.0万 | 1,880万 |
| 上内ビル | 1982 | 17戸 | 82.9万 | 5,498万 |
| 武蔵野高和ビューハイツ | 1981 | 12戸 | 68.9万 | 3,990万 |
| ヴェルビュ武蔵野中町 | 2002 | 30戸 | 104.4万 | 7,380万 |
| スカイコート三鷹 | 1984 | 33戸 | 46.4万 | 730万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 69.4万 | 84.7万 | 79.8万 |
| 2DK | 54.0万 | 58.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,448万 | 81.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,548万 | 84.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 85.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
1LDK
125,000〜125,000円
125,000円
2DK
100,000〜115,000円
107,500円
2LDK
125,000〜130,000円
126,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。