ピア武蔵野境南
東京都武蔵野市境南町4丁目2-16 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は49万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.659
補正係数 ×0.659
代表面積 38.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・17件）で、平均1,150万円です。オープンフロアが最も高く平均9,259万円、１Ｒは平均1,018万円です。
１Ｒ
1,018万
7件
２ＬＤＫ
3,300万
4件
２ＤＫ
2,576万
7件
３ＬＤＫ
4,384万
2件
１ＤＫ
1,487万
3件
１Ｋ
1,150万
17件
オープンフロア
9,259万
2件
1LDK
1,843万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,018万 | 798万 | 1,219万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,300万 | 2,375万 | 4,005万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,576万 | 1,062万 | 3,625万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,384万 | 3,750万 | 5,018万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,487万 | 935万 | 2,078万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,150万 | 749万 | 2,722万 |
| オープンフロア | 2件 | 9,259万 | 2,645万 | 15,872万 |
| 1LDK | 3件 | 1,843万 | 1,742万 | 1,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.16m² ～ 47.67m² |
| 分譲会社 | 丸二渡辺建設 |
| 施工会社 | 丸二渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
境南小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピア武蔵野境南 | 1983 | 26戸 | 49.0万 | 1,880万 |
| デライトシティサンライトコート | 2004 | 138戸 | 109.5万 | 8,590万 |
| クレール武蔵境 | 1995 | 60戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| デライトシティアクアコート | 2004 | 104戸 | 81.9万 | 6,900万 |
| ウッドビル | 1992 | 12戸 | 37.7万 | 780万 |
| アルカサーノ武蔵境 | 1980 | 6戸 | 57.9万 | 5,180万 |
| パークハイツ武蔵境 | 1983 | 33戸 | 70.2万 | 8,498万 |
| ニューハイツ武蔵野 | 1980 | 34戸 | 65.7万 | 4,380万 |
| ドメイン武蔵境 | 2006 | 15戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| エクセラン境南 | 1986 | 10戸 | 38.6万 | 3,580万 |
| センチュリー境南３ | 2000 | 15戸 | 61.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33.4万 | - | 43.8万 | 49.0万 |
| 2DK | 37.3万 | 35.2万 | 44.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.8万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 35.2万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額75,750円。2DKなら月額106,500円が相場です。
1LDK
73,000〜79,000円
75,750円
2DK
105,000〜108,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。