ルネステージ武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目9-25 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920112012201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2023年は97.1万/㎡へ、14年間で33.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2024年には250,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
81.0〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均6,295万円です。4LDKが最も高く平均8,504万円、２ＬＤＫは平均5,660万円です。
３ＬＤＫ
6,295万
14件
２ＬＤＫ
5,660万
4件
3LDK
6,171万
5件
4LDK
8,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,295万 | 5,404万 | 7,122万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,660万 | 5,359万 | 6,223万 |
| 3LDK | 5件 | 6,171万 | 5,725万 | 6,338万 |
| 4LDK | 2件 | 8,504万 | 8,498万 | 8,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.2万円で、6-10階（76.8万円）と比べて6.4万円（+8.3%）高くなっています。
6-10階
3件
76.8万/㎡
11-20階
3件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネステージ武蔵境 | 1999 | 46戸 | 97.1万 | 7,780万 |
| 第２ときわマンション | 1967 | 25戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985 | 122戸 | 65.4万 | 1,020万 |
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| シティハウス武蔵境 | 2004 | 38戸 | 133.7万 | 12,480万 |
| 正和ビル | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,400万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982 | 40戸 | 64.3万 | 3,299万 |
| 武蔵境ビューハイツ | 1978 | 100戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| ダイアパレス武蔵境２ | 1982 | 65戸 | 74.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 77.2万 | - | - | - | - | 97.1万 |
| 3LDK | 68.3万 | 74.3万 | 75.4万 | 73.8万 | 88.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 97.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.81万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.42万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額227,455円。
3LDK
183,000〜250,000円
227,455円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。