サンハイム吉祥寺

東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目20-5 | 築45年 | 21戸

推定相場

サンハイム吉祥寺

賃料の推移

16万12万8万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には61,500円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.9万円/㎡

レンジ

45.5〜68.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 39.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の31%・12件）で、平均1,228万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,451万円、１Ｒは平均1,228万円です。

２ＬＤＫ

4件

4,003万

１Ｒ

12件

1,228万

２ＤＫ

4件

2,747万

１ＬＤＫ

4件

4,058万

１Ｋ

7件

1,630万

１ＤＫ

3件

2,133万

３ＬＤＫ

3件

6,451万

1DK

2件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	4,003万	3,500万	4,657万
１Ｒ	12件	1,228万	402万	1,716万
２ＤＫ	4件	2,747万	2,123万	3,070万
１ＬＤＫ	4件	4,058万	3,493万	5,400万
１Ｋ	7件	1,630万	1,163万	2,174万
１ＤＫ	3件	2,133万	1,158万	2,702万
３ＬＤＫ	3件	6,451万	4,729万	8,750万
1DK	2件	3,172万	3,048万	3,295万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目20-5
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	21戸
専有面積	18.22m² ～ 39.82m²
分譲会社	中村建設
施工会社	日水建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

井之頭小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム吉祥寺	1981	21戸	72.3万	2,880万
ハウス吉祥寺本町	2006	9戸	-	-
ハウス吉祥寺Ｂ館	1984	30戸	84.3万	6,180万
吉祥寺タウンホーム	1984	30戸	101.1万	5,980万
ユニーブル吉祥寺	1989	45戸	45.4万	1,250万
ハウス吉祥寺Ａ館	1984	15戸	87.1万	7,580万
センチュリー吉祥寺本町２	2002	19戸	142.8万	8,980万
ザ・パークハウス吉祥寺	2019	29戸	-	-
サンロイヤル	1973	15戸	77.0万	3,799万
ライオンズマンション吉祥寺第６	1984	30戸	89.8万	3,880万
ヒルクレスト吉祥寺	2004	21戸	101.1万	7,470万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022
1DK	-	72.3万	72.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	-	1DK	35㎡〜	2,880万	72.33万/㎡
2021年9月	-	1DK	35㎡〜	2,880万	72.33万/㎡
2014年9月	-	2DK	35㎡〜	1,580万	39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額109,727円。2DKなら月額109,727円が相場です。

ワンルーム

59,667円

53,000〜64,000円

57,125円

50,000〜64,000円

55,000円

50,000〜60,000円

2DK

109,727円

89,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,348円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,820円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,265円/㎡
2022年5月	-	2DK	35㎡〜	100,000円	2,513円/㎡
2022年5月	-	2DK	35㎡〜	105,000円	2,638円/㎡
2022年2月	-	2DK	35㎡〜	108,000円	2,713円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,265円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,348円/㎡
2021年9月	-	2DK	35㎡〜	115,000円	2,888円/㎡
2021年9月	-	2DK	35㎡〜	118,000円	2,963円/㎡
2021年6月	-	2DK	35㎡〜	128,000円	3,214円/㎡
2021年4月	-	2DK	35㎡〜	140,000円	3,516円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,076円/㎡
2021年10月	-	2DK	35㎡〜	99,000円	2,486円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,348円/㎡
2018年2月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2018年2月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2017年1月	-	1R	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2016年3月	-	1R	15㎡〜	53,000円	3,265円/㎡
2016年12月	-	1R	15㎡〜	50,000円	2,744円/㎡
2016年12月	-	2DK	35㎡〜	89,000円	2,510円/㎡
2015年3月	-	1R	15㎡〜	56,000円	3,450円/㎡
2015年10月	-	1R	15㎡〜	61,000円	3,348円/㎡
2014年9月	-	2DK	35㎡〜	95,000円	2,387円/㎡
2014年1月	-	1R	15㎡〜	53,000円	2,909円/㎡
2014年1月	-	1R	20㎡〜	62,000円	3,076円/㎡
2014年1月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,183円/㎡
2013年7月	-	2DK	35㎡〜	110,000円	2,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。