赤塚新町の土地相場
東京都板橋区赤塚新町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区赤塚新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価137.4万円（成約36件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,607,242円高くなります。
4m未満
7件
131万/坪
4〜6m
20件
168万/坪
6〜8m
3件
229万/坪
8m以上
5件
292万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価244万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
3件
244万/坪
ほぼ長方形
12件
194万/坪
長方形
12件
166万/坪
不整形
6件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
4件
220万/坪
西
4件
219万/坪
北
4件
213万/坪
南西
4件
190万/坪
南東
4件
185万/坪
東
5件
174万/坪
北西
6件
173万/坪
北東
4件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
137.4万/坪
41.6万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
8,957万円
取引実績
36件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
405万303万201万99万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪180万円へ、17年間で+130.2%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,600万円
45坪〜（150㎡〜）
211.6万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
79坪〜（260㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
57坪〜（190㎡〜）
161.8万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2023年第4四半期
6,200万円
45坪〜（150㎡〜）
136.6万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
26坪〜（85㎡〜）
225.6万/坪
2021年第3四半期
58,000万円
215坪〜（710㎡〜）
270.1万/坪
2020年第2四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2019年第3四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚新町は板橋区内40地区中26位（上位35%）。
坪単価137.4万/坪。
1つ上の蓮根とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）