弥生町の土地相場

Name: 弥生町の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区弥生町 | 43件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区弥生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価151.0万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弥生町の土地

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,690,919円/坪

推定総額

6,764万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が755,593円高くなります。

4m未満

169万/坪

6件

4〜6m

174万/坪

16件

6〜8m

209万/坪

12件

8m以上

244万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価234万円で最も高く、不整形（151万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ長方形

234万/坪

11件

ほぼ整形

201万/坪

4件

台形

201万/坪

6件

ほぼ台形

195万/坪

7件

ほぼ正方形

183万/坪

3件

長方形

178万/坪

7件

不整形

151万/坪

5件

道路の方位と坪単価

南西

234万/坪

13件

北

201万/坪

9件

東

181万/坪

5件

南東

179万/坪

3件

北東

176万/坪

8件

北西

165万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

2件

倉庫

1件

弥生町 151.0万/坪(45.7万/㎡) 板橋区内 17位/40地区

平均坪単価

151.0万/坪

45.7万/㎡

平均価格

7,466万円

取引実績

43件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

391万293万195万97万

200820122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪41万円へ、18年間で58.0%下落（年平均-3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 56坪〜（185㎡〜） 41.1万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 11坪〜（35㎡〜） 207.8万/坪

2022年第3四半期 6,300万円 23坪〜（75㎡〜） 277.7万/坪

2022年第2四半期 9,400万円 27坪〜（90㎡〜） 345.3万/坪

2021年第1四半期 2,900万円 23坪〜（75㎡〜） 127.8万/坪

2021年第1四半期 12,000万円 112坪〜（370㎡〜） 107.2万/坪

2021年第1四半期 2,100万円 15坪〜（50㎡〜） 138.8万/坪

2021年第1四半期 11,000万円 45坪〜（150㎡〜） 242.4万/坪

2020年第4四半期 11,000万円 41坪〜（135㎡〜） 269.4万/坪

2020年第4四半期 2,200万円 11坪〜（35㎡〜） 207.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

弥生町は板橋区内40地区中17位（上位57%）。坪単価151.0万/坪。 1つ上の大谷口北町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+40%

14 南町

156.2万/坪

+3%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

+3%

16 大谷口北町

154.0万/坪

+2%

17 弥生町 ◀

151.0万/坪

―

18 桜川

149.9万/坪

-1%

19 本町

148.8万/坪

-1%

20 双葉町

143.4万/坪

-5%

21 仲宿

142.2万/坪

-6%

22 小豆沢

142.0万/坪

-6%

23 清水町

140.6万/坪

-7%

24 志村

138.9万/坪

-8%

25 蓮根

137.9万/坪

-9%

26 赤塚新町

137.4万/坪

-9%

27 東新町

135.9万/坪

-10%

28 坂下

132.1万/坪

-13%

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-13%

40 西台

95.8万/坪

-37%

他 10 地区

最寄り駅の相場

弥生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区弥生町２７番３	57.9万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,倉庫	中板橋 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

弥生町の他の不動産相場