弥生町の土地相場
東京都板橋区弥生町 | 43件の成約データ
東京都板橋区弥生町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価151.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
弥生町の土地
推定坪単価
1,690,919円/坪
推定総額
6,764万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が755,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価234万円で最も高く、不整形（151万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
151.0万/坪
45.7万/㎡
平均価格
7,466万円
取引実績
43件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
391万293万195万97万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪41万円へ、18年間で58.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
11坪〜（35㎡〜）
207.8万/坪
2022年第3四半期
6,300万円
23坪〜（75㎡〜）
277.7万/坪
2022年第2四半期
9,400万円
27坪〜（90㎡〜）
345.3万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
23坪〜（75㎡〜）
127.8万/坪
2021年第1四半期
12,000万円
112坪〜（370㎡〜）
107.2万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
15坪〜（50㎡〜）
138.8万/坪
2021年第1四半期
11,000万円
45坪〜（150㎡〜）
242.4万/坪
2020年第4四半期
11,000万円
41坪〜（135㎡〜）
269.4万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
11坪〜（35㎡〜）
207.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
弥生町は板橋区内40地区中17位（上位57%）。
坪単価151.0万/坪。
1つ上の大谷口北町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区弥生町２７番３ | 57.9万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）