仲宿の土地相場

Name: 仲宿の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区仲宿 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区仲宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価142.2万円（成約60件、前年比-14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仲宿の土地

60件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,452,475円/坪

推定総額

3,631万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が215,687円高くなります。

4m未満

187万/坪

33件

4〜6m

181万/坪

22件

6〜8m

165万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価315万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて143%の差があります。

ほぼ整形

315万/坪

3件

ほぼ正方形

204万/坪

5件

ほぼ長方形

200万/坪

26件

ほぼ台形

176万/坪

7件

長方形

168万/坪

10件

不整形

130万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

西

222万/坪

8件

東

197万/坪

4件

南東

194万/坪

11件

南西

194万/坪

5件

北

189万/坪

8件

南

183万/坪

10件

北西

181万/坪

8件

北東

163万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

4件

仲宿 142.2万/坪(43.0万/㎡) 板橋区内 21位/40地区

平均坪単価

142.2万/坪

43.0万/㎡

前年比 ▼14.4%

平均価格

4,199万円

取引実績

60件

平均面積

29坪

95㎡

相場の動き

坪単価の推移

493万369万245万121万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,500万円 39坪〜（130㎡〜） 165.3万/坪

2024年第4四半期 6,700万円 29坪〜（95㎡〜） 233.1万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 33坪〜（110㎡〜） 153.3万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 11坪〜（35㎡〜） 188.9万/坪

2023年第2四半期 1,900万円 27坪〜（90㎡〜） 69.8万/坪

2022年第3四半期 5,500万円 30坪〜（100㎡〜） 181.8万/坪

2022年第1四半期 5,000万円 21坪〜（70㎡〜） 236.1万/坪

2022年第1四半期 2,600万円 23坪〜（75㎡〜） 114.6万/坪

2021年第4四半期 5,300万円 21坪〜（70㎡〜） 250.3万/坪

2021年第4四半期 8,800万円 67坪〜（220㎡〜） 132.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

仲宿は板橋区内40地区中21位（上位48%）。坪単価142.2万/坪。 1つ上の双葉町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+49%

14 南町

156.2万/坪

+10%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

+10%

16 大谷口北町

154.0万/坪

+8%

17 弥生町

151.0万/坪

+6%

18 桜川

149.9万/坪

+5%

19 本町

148.8万/坪

+5%

20 双葉町

143.4万/坪

+1%

21 仲宿 ◀

142.2万/坪

―

22 小豆沢

142.0万/坪

+0%

23 清水町

140.6万/坪

-1%

24 志村

138.9万/坪

-2%

25 蓮根

137.9万/坪

-3%

26 赤塚新町

137.4万/坪

-3%

27 東新町

135.9万/坪

-4%

28 坂下

132.1万/坪

-7%

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-7%

40 西台

95.8万/坪

-33%

他 10 地区

最寄り駅の相場

仲宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区仲宿６３番４外	79.6万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	板橋区役所前 130m
板橋区仲宿１９番１２内	44.5万/㎡	+4.2%	住宅	板橋区役所前 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仲宿の他の不動産相場