小茂根の土地相場
東京都板橋区小茂根 | 106件の成約データ
東京都板橋区小茂根の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価155.9万円（成約106件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小茂根の土地
推定坪単価
1,681,086円/坪
推定総額
5,884万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価240万円で最も高く、ほぼ台形（178万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
155.9万/坪
47.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
12,504万円
取引実績
106件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
412万309万206万103万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2026年は坪170万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
39坪〜（130㎡〜）
170.4万/坪
2025年第4四半期
3,500万円
18坪〜（60㎡〜）
192.8万/坪
2025年第3四半期
63,000万円
266坪〜（880㎡〜）
236.7万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
45坪〜（150㎡〜）
182.9万/坪
2024年第4四半期
62,000万円
266坪〜（880㎡〜）
232.9万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
42坪〜（140㎡〜）
259.7万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
18坪〜（60㎡〜）
253.4万/坪
2024年第2四半期
100,000万円
275坪〜（910㎡〜）
363.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
小茂根は板橋区内40地区中15位（上位63%）。
坪単価155.9万/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 11 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
小茂根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区小茂根１丁目１９５番１外 | 63.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 小竹向原 410m |
| 板橋区小茂根４丁目１１８番４ | 47.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小竹向原 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）