高島平第１サンパワー

東京都板橋区高島平8丁目12-1 | 築50年 | 83戸

推定相場

高島平第１サンパワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で8.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均3,142万円です。3LDKが最も高く平均3,142万円、1DKは平均1,375万円です。

1DK

2件

1,375万

1LDK

7件

1,990万

2DK

2件

1,607万

2LDK

2件

2,652万

3DK

5件

2,763万

3LDK

18件

3,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,375万	1,375万	1,375万
1LDK	7件	1,990万	1,290万	2,480万
2DK	2件	1,607万	1,469万	1,745万
2LDK	2件	2,652万	2,194万	3,109万
3DK	5件	2,763万	2,539万	3,100万
3LDK	18件	3,142万	2,577万	3,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（36.2万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.2万/㎡

20件

6-10階

39.9万/㎡

13件

11-20階

37.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平8丁目12-1
築年月	1976年11月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	83戸
専有面積	31.50m² ～ 77.00m²
分譲会社	丹勢産業
施工会社	丹勢建設
管理会社	アークマネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

高島第一小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高島平第１サンパワー	1976	83戸	33.6万	2,590万
コスモ高島平	1992	25戸	50.0万	2,980万
コスモ高島平駅前	1996	49戸	57.5万	4,380万
アゼリアハイム高島平	1999	28戸	63.0万	4,680万
ソレイユ高島平２	1993	31戸	45.2万	1,150万
ロイヤルコーポ高島平	1991	-	31.3万	1,380万
太閣コーポ高島平	1975	9戸	29.4万	990万
ドメイン高島平アップレッソ	2005	22戸	77.7万	4,980万
東久高島平ハイツ	1976	30戸	45.3万	2,480万
シンハイム高島平	1983	28戸	60.3万	3,190万
エグゼ板橋ウエスト	2007	22戸	89.6万	1,650万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	37.7万	37.7万	-	51.9万	-	40.8万	33.6万
1LDK	38.7万	-	-	-	44.0万	-	41.9万	-
2DK	-	-	-	-	-	29.9万	-	-
2LDK	-	-	-	32.8万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.64万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,440万	39.8万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.11万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.11万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.73万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,290万	35.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.64万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.83万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,700万	52.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2018年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,080万	34.38万/㎡
2018年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,260万	37.36万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,399万	38.67万/㎡
2018年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	60㎡〜	1,100万	17.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,100万	34.93万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,280万	33.87万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.53万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,340万	37.15万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.15万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額65,400円。3LDKなら月額101,500円が相場です。

1DK

65,400円

64,000〜68,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,183円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,620円/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,032円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,643円/㎡
2018年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,032円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,643円/㎡
2018年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,063円/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	66,000円	2,095円/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,159円/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	88,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。