城和クリスタル赤塚
東京都板橋区赤塚1丁目27-10 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、11年間で154.0%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には55,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 33.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均1,977万円です。2DKが最も高く平均1,977万円、1DKは平均1,490万円です。
1DK
1,490万
4件
2DK
1,977万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,490万 | 1,266万 | 1,706万 |
| 2DK | 11件 | 1,977万 | 1,469万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（39.0万円）と比べて13.4万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
39万/㎡
3階以上
9件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.36m² ～ 49.27m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | アキラ産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
下赤塚小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城和クリスタル赤塚 | 1983 | 25戸 | 44.5万 | 1,480万 |
| アクトピア赤塚 | 1989 | 7戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| セザール赤塚 | 2002 | 35戸 | 65.3万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション下赤塚第２ | 1992 | 33戸 | 60.5万 | 2,280万 |
| ダイアパレス板橋赤塚 | 1998 | 19戸 | 68.6万 | 4,690万 |
| サラータ赤塚 | 1995 | 36戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| セザール赤塚ガーデン | 1998 | 23戸 | 76.4万 | 4,899万 |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996 | 21戸 | 48.5万 | 2,690万 |
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986 | 16戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| ミューゲ赤塚 | 1985 | 8戸 | 42.8万 | 1,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 35.8万 | 38.5万 | 56.3万 | 59.0万 | 55.6万 |
| 1DK | 21.9万 | 32.0万 | - | 40.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 48.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額55,600円。2DKなら月額72,000円が相場です。
1DK
52,000〜60,000円
55,600円
2DK
70,000〜78,000円
72,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。