セザール第二成増ガーデン
東京都板橋区赤塚3丁目17-1 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、17年間で54.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均5,355万円です。3LDKが最も高く平均5,355万円、1DKは平均3,213万円です。
1DK
3,213万
3件
1LDK
3,282万
2件
2LDK
4,563万
6件
3LDK
5,355万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,213万 | 2,698万 | 3,471万 |
| 1LDK | 2件 | 3,282万 | 3,200万 | 3,364万 |
| 2LDK | 6件 | 4,563万 | 4,323万 | 4,832万 |
| 3LDK | 13件 | 5,355万 | 4,509万 | 6,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 40.30m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二成増ガーデン | 2001 | 26戸 | 71.6万 | 5,700万 |
| リルシア成増 | 2018 | 30戸 | 112.2万 | 3,200万 |
| スパシエチェント成増 | 2018 | 41戸 | 96.7万 | 2,480万 |
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015 | 25戸 | 100.5万 | 8,080万 |
| スカイコート成増第２ | 2009 | 30戸 | 61.3万 | 2,650万 |
| トップ成増第2 | 1987 | 40戸 | 56.8万 | 920万 |
| セーヌヴァンシッス | 1997 | 28戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| ラヴニールI成増 | 1983 | 28戸 | 52.9万 | 830万 |
| シェロ成増 | 1987 | 22戸 | 48.4万 | 790万 |
| ダイアパレス成増 | 1994 | 26戸 | 82.7万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン成増 | 1994 | 23戸 | 84.8万 | 5,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | - | - | - | 78.1万 | 62.5万 | 81.2万 | 71.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.0万 | - | - | 79.3万 | - |
| 2LDK | - | 43.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 71.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,498万 | 81.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 66.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.78万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。