ルピナス赤塚ツインズガーデン弐番館

東京都板橋区赤塚2丁目27-12 | 築25年 | 38戸

推定相場

ルピナス赤塚ツインズガーデン弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2011201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の43.9万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、15年間で81.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均4,963万円です。3LDKが最も高く平均4,963万円、2SLDKは平均4,318万円です。

2SLDK

5件

4,318万

3LDK

32件

4,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,318万	4,140万	4,609万
3LDK	32件	4,963万	3,980万	5,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-2階（54.2万円）と比べて2.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

54.2万/㎡

13件

3階以上

57.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区赤塚2丁目27-12
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	62.55m² ～ 85.14m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

下赤塚小学校

中学校

赤塚第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス赤塚ツインズガーデン弐番館	2001	38戸	79.8万	4,990万
ルピナス赤塚ツインズガーデン壱番館	2000	52戸	70.2万	4,680万
メインステージ赤塚	2008	83戸	85.1万	1,900万
ライオンズマンション赤塚	1973	56戸	45.6万	1,980万
キャニオンビュー光が丘	1982	30戸	65.3万	3,490万
イトーピア赤塚	1997	43戸	68.4万	5,600万
アゼスト赤塚新町	2014	60戸	88.3万	2,290万
パークハウス赤塚台	2004	28戸	77.7万	6,180万
グリーン赤塚	1977	24戸	53.2万	1,980万
ライズ赤塚	2009	44戸	77.1万	1,720万
エクセシオーネ赤塚	2003	24戸	64.8万	1,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	53.4万	-	50.9万	50.3万	61.5万	56.8万	71.0万	79.8万
2SLDK	52.1万	53.7万	-	-	-	56.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.78万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.78万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.61万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.79万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.63万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.78万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.61万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.74万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,550万	56.76万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.74万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.62万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.32万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.68万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.05万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,550万	56.76万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.26万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.26万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.44万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,370万	46.02万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.66万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.66万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.92万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.12万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.04万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.12万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.87万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.69万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.08万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.33万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.43万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.53万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.8万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.39万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.53万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。