蓮根スカイマンション

東京都板橋区蓮根3丁目12-27 | 築47年 | 125戸

推定相場

蓮根スカイマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均3,748万円です。1SLDKが最も高く平均3,879万円、3DKは平均3,273万円です。

1SLDK

3件

3,879万

2SLDK

7件

3,836万

3DK

2件

3,273万

3LDK

30件

3,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,879万	3,825万	3,986万
2SLDK	7件	3,836万	3,350万	4,200万
3DK	2件	3,273万	3,099万	3,447万
3LDK	30件	3,748万	2,700万	4,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（40.9万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.9万/㎡

18件

4-7階

41.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根3丁目12-27
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	125戸
専有面積	62.72m² ～ 77.70m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

蓮根小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蓮根スカイマンション	1979	125戸	57.2万	3,999万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア	2015	96戸	98.3万	2,500万
ライオンズヴィアーレ蓮根	2004	42戸	65.2万	3,680万
プレールドゥーク板橋蓮根	2015	30戸	92.8万	2,350万
マキシヴ蓮根デュエ	2024	29戸	-	-
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万
西台パークホームズ	2001	76戸	95.9万	6,980万
ライオンズシティ蓮根	1997	61戸	72.7万	4,599万
プランヴェール西台	1999	70戸	74.3万	5,080万
ファミール西台	2004	41戸	86.8万	5,990万
ベルシード板橋ノース	2021	38戸	118.8万	3,030万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	-	44.3万	37.9万	45.5万	55.2万	49.6万	49.6万
2SLDK	-	41.5万	41.4万	-	-	-	-	55.3万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.19万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.05万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.69万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	55.31万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.91万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.91万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.26万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.17万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,140万	42.87万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.15万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.33万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.45万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.45万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,990万	41.45万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,688万	39.7万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,688万	42.86万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.34万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.63万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.52万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.53万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.91万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.92万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.15万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.49万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.63万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,380万	32.99万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。