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ライオンズマンション上板橋若木

東京都板橋区若木2丁目16-3 | 築37年 | 20戸

推定相場
ライオンズマンション上板橋若木
最新データ
2024年11月
売買14件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（57.4万円）より0.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より19.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2022年には53,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 36.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均1,011万円です。1LDKが最も高く平均2,362万円、1Rは平均1,011万円です。
1R
6件
1,011万
1DK
4件
1,956万
1LDK
4件
2,362万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,011万 938万 1,125万
1DK 4件 1,956万 1,641万 2,403万
1LDK 4件 2,362万 2,229万 2,443万

物件概要

所在地東京都板橋区若木2丁目16-3
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数20戸
専有面積22.81m² ～ 61.54m²
分譲会社大京
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
若木小学校
中学校
中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上板橋若木 1989 20戸 57.1万 2,350万
レーベンハイム上板橋ヒルズ 2004 42戸 72.1万 6,190万
上板橋ダイカンプラザシティ2 1990 45戸 46.6万 798万
ライオンズガーデン上板橋 1993 45戸 83.4万 3,480万
昌栄マンション若木 1976 15戸 25.3万 690万
ヴィラ若木 1977 37戸 28.8万 880万
シンメイ上板橋マンション 1983 28戸 71.1万 3,580万
キャニオンマンション若木町 1988 16戸 53.9万 3,199万
ハイネス上板橋弐番館 1985 27戸 78.0万 3,780万
マキシヴ上板橋ＡＺ 2018 27戸 - -
リベルジェ上板橋 1993 19戸 60.1万 4,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202120222024
1LDK - - - - - 55.6万 57.1万
1DK 33.6万 - - 42.4万 44.2万 - -
1R - 32.8万 35.1万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,350万 57.14万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.58万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.47万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.74万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 42.55万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 45.78万/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,400万 42.42万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.89万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.89万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 850万 37.27万/㎡
2018年5月 低層 1R 20㎡〜 800万 32.77万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 900万 39.46万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 800万 32.77万/㎡
2013年6月 低層 1DK 40㎡〜 1,380万 33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額47,375円。2LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
47,375円
45,000〜55,000円
1K
55,000円
54,000〜56,000円
1DK
75,600円
59,000〜85,000円
1LDK
77,000円
73,000〜78,000円
2K
57,500円
56,000〜59,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,900円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,925円/㎡
2021年5月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,125円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,211円/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,125円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,293円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,125円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,843円/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,316円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,973円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,973円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,411円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,104円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,148円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,007円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,550円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,625円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,625円/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 56,000円 1,639円/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 59,000円 1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。