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上板橋ダイカンプラザシティ2

東京都板橋区若木2丁目21-3 | 築36年 | 45戸

推定相場
上板橋ダイカンプラザシティ2
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（57.4万円）より18.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,333円から2025年には48,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 17.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 950件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・35件）で、平均984万円です。1Rが最も高く平均1,039万円、1Kは平均984万円です。
1R
14件
1,039万
1K
35件
984万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,039万 749万 1,368万
1K 35件 984万 720万 1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（41.2万円）と比べて6.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
41.2万/㎡
15件
3階以上
47.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区若木2丁目21-3
築年月1990-09（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積16.38m² ～ 21.13m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社奥村久組
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
若木小学校
中学校
中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上板橋ダイカンプラザシティ2 1990 45戸 46.6万 798万
サンデュエル上板橋 2003 - - -
ライオンズガーデン上板橋 1993 45戸 83.4万 3,480万
ライオンズマンション上板橋若木 1989 20戸 57.1万 2,350万
レーベンハイム上板橋ヒルズ 2004 42戸 72.1万 6,190万
ハイネス上板橋弐番館 1985 27戸 78.0万 3,780万
シンメイ上板橋マンション 1983 28戸 71.1万 3,580万
第一新井ハイツ 1980 18戸 - -
ライオンズテラス上板橋レジデンス 2006 37戸 88.6万 6,498万
マキシヴ上板橋ＡＺ 2018 27戸 - -
キャニオンマンション若木町 1988 16戸 53.9万 3,199万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 44.5万 36.7万 49.7万 47.0万 48.0万 50.5万 57.4万 48.9万
1R - - - 39.2万 - 55.2万 46.8万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 798万 46.64万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 52.72万/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 810万 47.35万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 800万 46.76万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 62.14万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 52.72万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 62.14万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 890万 42.13万/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 800万 47.34万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 890万 52.02万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 58.45万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 798万 48.72万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 798万 47.23万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.19万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 798万 48.72万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.2万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 860万 50.89万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 777万 44.13万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 710万 42.02万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 777万 44.13万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 54.89万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.2万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 860万 50.89万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.2万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 620万 36.69万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 730万 41.72万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.38万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 730万 41.72万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 880万 50.29万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 52.08万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 63.91万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 745万 35.26万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 900万 53.26万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 750万 35.5万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 690万 39.19万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 700万 39.76万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 710万 40.32万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 790万 48.24万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 900万 42.6万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 690万 32.66万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 620万 36.69万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 690万 32.66万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 780万 39.16万/㎡
2014年4月 低層 1R 20㎡〜 750万 35.5万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 700万 40.92万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 790万 37.39万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 750万 35.5万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 670万 39.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額48,155円。1Kなら月額48,155円が相場です。
1R
49,667円
42,000〜54,000円
1K
48,155円
36,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
35件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,971円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,224円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,513円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,572円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,901円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,747円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,358円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,958円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,699円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,485円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,604円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,699円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,669円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,726円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,988円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,485円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,988円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,663円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,889円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,699円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,319円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,782円/㎡
2021年3月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,782円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。