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ライオンズマンション上板橋若木

東京都板橋区若木2丁目16-3 | 築37年 | 20戸

推定相場
ライオンズマンション上板橋若木
最新データ
2024年11月
売買14件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（57.4万円）より0.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より19.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2022年には53,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 36.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 950件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均1,024万円です。1LDKが最も高く平均2,393万円、1Rは平均1,024万円です。
1R
6件
1,024万
1DK
4件
1,982万
1LDK
4件
2,393万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,024万 950万 1,140万
1DK 4件 1,982万 1,663万 2,435万
1LDK 4件 2,393万 2,258万 2,475万

物件概要

所在地東京都板橋区若木2丁目16-3
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数20戸
専有面積22.81m² ～ 61.54m²
分譲会社大京
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
若木小学校
中学校
中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上板橋若木 1989 20戸 57.1万 2,350万
レーベンハイム上板橋ヒルズ 2004 42戸 72.1万 6,190万
上板橋ダイカンプラザシティ2 1990 45戸 46.6万 798万
ライオンズガーデン上板橋 1993 45戸 83.4万 3,480万
サンデュエル上板橋 2003 - - -
ヴィラ若木 1977 37戸 28.8万 880万
昌栄マンション若木 1976 15戸 25.3万 690万
シンメイ上板橋マンション 1983 28戸 71.1万 3,580万
キャニオンマンション若木町 1988 16戸 53.9万 3,199万
ハイネス上板橋弐番館 1985 27戸 78.0万 3,780万
マキシヴ上板橋ＡＺ 2018 27戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202120222024
1LDK - - - - - 55.6万 57.1万
1DK 33.6万 - - 42.4万 44.2万 - -
1R - 32.8万 35.1万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,350万 57.14万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.58万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.47万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.74万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 42.55万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 45.78万/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,400万 42.42万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.89万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 750万 32.89万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 850万 37.27万/㎡
2018年5月 低層 1R 20㎡〜 800万 32.77万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 900万 39.46万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 800万 32.77万/㎡
2013年6月 低層 1DK 40㎡〜 1,380万 33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額47,375円。2LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
47,375円
45,000〜55,000円
1K
55,000円
54,000〜56,000円
1DK
75,600円
59,000〜85,000円
1LDK
77,000円
73,000〜78,000円
2K
57,500円
56,000〜59,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,900円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,925円/㎡
2021年5月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,125円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,211円/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,125円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,293円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,125円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,843円/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,316円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,973円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,973円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,411円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,104円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,148円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,007円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,550円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,625円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,656円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,625円/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 56,000円 1,639円/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 59,000円 1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。