ライオンズマンション上板橋若木

東京都板橋区若木2丁目16-3 | 築37年 | 20戸

推定相場

ライオンズマンション上板橋若木

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2022年には53,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均1,011万円です。1LDKが最も高く平均2,362万円、1Rは平均1,011万円です。

6件

1,011万

1DK

4件

1,956万

1LDK

4件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,011万	938万	1,125万
1DK	4件	1,956万	1,641万	2,403万
1LDK	4件	2,362万	2,229万	2,443万

物件概要

所在地	東京都板橋区若木2丁目16-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	22.81m² ～ 61.54m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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上板橋駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

若木小学校

中学校

中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上板橋若木	1989	20戸	57.1万	2,350万
レーベンハイム上板橋ヒルズ	2004	42戸	72.1万	6,190万
上板橋ダイカンプラザシティ2	1990	45戸	46.6万	798万
ライオンズガーデン上板橋	1993	45戸	83.4万	3,480万
昌栄マンション若木	1976	15戸	25.3万	690万
ヴィラ若木	1977	37戸	28.8万	880万
シンメイ上板橋マンション	1983	28戸	71.1万	3,580万
キャニオンマンション若木町	1988	16戸	53.9万	3,199万
ハイネス上板橋弐番館	1985	27戸	78.0万	3,780万
マキシヴ上板橋ＡＺ	2018	27戸	-	-
リベルジェ上板橋	1993	19戸	60.1万	4,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1LDK	-	-	-	-	-	55.6万	57.1万
1DK	33.6万	-	-	42.4万	44.2万	-	-
1R	-	32.8万	35.1万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.14万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.58万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.47万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.74万/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	42.55万/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	45.78万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,400万	42.42万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	750万	32.89万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	750万	32.89万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	850万	37.27万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	800万	32.77万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	900万	39.46万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	800万	32.77万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	1,380万	33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額47,375円。2LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

47,375円

45,000〜55,000円

55,000円

54,000〜56,000円

1DK

75,600円

59,000〜85,000円

1LDK

77,000円

73,000〜78,000円

57,500円

56,000〜59,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,900円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,925円/㎡
2021年5月	中層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,125円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,211円/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,125円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,293円/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,125円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,843円/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,316円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,973円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,656円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,973円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,411円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,104円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,148円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,007円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,550円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,656円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,625円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,656円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,656円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,625円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	56,000円	1,639円/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	59,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。