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上板橋ダイカンプラザシティ2

東京都板橋区若木2丁目21-3 | 築36年 | 45戸

推定相場
上板橋ダイカンプラザシティ2
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（57.4万円）より18.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,333円から2025年には48,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 17.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・35件）で、平均973万円です。1Rが最も高く平均1,026万円、1Kは平均973万円です。
1R
14件
1,026万
1K
35件
973万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,026万 739万 1,350万
1K 35件 973万 710万 1,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（41.2万円）と比べて6.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
41.2万/㎡
15件
3階以上
47.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区若木2丁目21-3
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積16.38m² ～ 21.13m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社奥村久組
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
若木小学校
中学校
中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上板橋ダイカンプラザシティ2 1990 45戸 46.6万 798万
ライオンズガーデン上板橋 1993 45戸 83.4万 3,480万
ライオンズマンション上板橋若木 1989 20戸 57.1万 2,350万
レーベンハイム上板橋ヒルズ 2004 42戸 72.1万 6,190万
ハイネス上板橋弐番館 1985 27戸 78.0万 3,780万
シンメイ上板橋マンション 1983 28戸 71.1万 3,580万
第一新井ハイツ 1980 18戸 - -
ライオンズテラス上板橋レジデンス 2006 37戸 88.6万 6,498万
マキシヴ上板橋ＡＺ 2018 27戸 - -
キャニオンマンション若木町 1988 16戸 53.9万 3,199万
ブランノワール東武練馬 2011 29戸 82.0万 1,770万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 44.5万 36.7万 49.7万 47.0万 48.0万 50.5万 57.4万 48.9万
1R - - - 39.2万 - 55.2万 46.8万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 798万 46.64万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 52.72万/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 810万 47.35万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 800万 46.76万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 62.14万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 52.72万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 62.14万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 890万 42.13万/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 800万 47.34万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 890万 52.02万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 58.45万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 798万 48.72万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 798万 47.23万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.19万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 798万 48.72万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.2万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 860万 50.89万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 777万 44.13万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 710万 42.02万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 777万 44.13万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 54.89万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.2万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 860万 50.89万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 49.2万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 620万 36.69万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 730万 41.72万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.38万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 730万 41.72万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 880万 50.29万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 52.08万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 63.91万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 745万 35.26万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 900万 53.26万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 750万 35.5万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 690万 39.19万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 700万 39.76万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 710万 40.32万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 790万 48.24万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 900万 42.6万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 690万 32.66万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 620万 36.69万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 690万 32.66万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 780万 39.16万/㎡
2014年4月 低層 1R 20㎡〜 750万 35.5万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 700万 40.92万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 790万 37.39万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 750万 35.5万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 670万 39.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額48,155円。1Kなら月額48,155円が相場です。
1R
49,667円
42,000〜54,000円
1K
48,155円
36,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
35件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,971円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,224円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,513円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,572円/㎡
2025年11月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,901円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,747円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,358円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,958円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,699円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,485円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,604円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,699円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,669円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,726円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,988円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,485円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,988円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,663円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,889円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,699円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,319円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,782円/㎡
2021年3月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,782円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。