コスモ板橋本町

東京都板橋区稲荷台29-11 | 築40年 | 37戸

推定相場

コスモ板橋本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は69万/㎡へ、11年間で104.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・10件）で、平均4,124万円です。3LDKが最も高く平均4,124万円、1DKは平均1,953万円です。

1DK

2件

1,953万

1SLDK

3件

4,021万

1LDK

4件

3,050万

2DK

7件

2,787万

2LDK

9件

3,768万

3DK

8件

3,607万

3LDK

10件

4,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,953万	1,912万	1,993万
1SLDK	3件	4,021万	3,951万	4,133万
1LDK	4件	3,050万	2,874万	3,238万
2DK	7件	2,787万	2,350万	3,488万
2LDK	9件	3,768万	3,141万	4,479万
3DK	8件	3,607万	3,109万	4,133万
3LDK	10件	4,124万	2,635万	4,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（47.7万円）と比べて11.3万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.7万/㎡

32件

4-7階

59万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区稲荷台29-11
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	17.00m² ～ 90.00m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	黒川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩9分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩13分

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立加賀小学校

中学校

区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ板橋本町	1986	37戸	69.0万	3,980万
クィーンシティ板橋本町ラディウス	2006	29戸	78.7万	3,100万
Apparence板橋本町	2019	29戸	125.1万	3,200万
フォルマージュ加賀仲宿	2005	54戸	97.4万	6,900万
板橋本町グリーンパーク	1986	111戸	58.6万	3,680万
リルシア板橋区役所前	2018	28戸	99.8万	2,550万
ライフコア本町	1982	14戸	-	-
グランアルト加賀	2003	355戸	105.1万	7,580万
日神パレステージ板橋本町	2011	29戸	77.4万	4,200万
ザパークハウス板橋本町	2026	79戸	-	-
クレアホームズ板橋桜雅の杜	2006	99戸	79.3万	5,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	60.3万	60.3万	69.0万
3DK	43.6万	-	-	50.8万	51.1万	65.5万	-	-
3LDK	52.7万	-	48.5万	-	65.0万	62.9万	-	-
2LDK	53.3万	50.4万	-	-	66.5万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.01万/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,980万	60.27万/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,980万	67.8万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	62.1万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	63.61万/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	64.39万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,980万	60.27万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	64.39万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,599万	67.68万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.3万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.27万/㎡
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,000万	51.1万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,399万	63.92万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.98万/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	50.76万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,399万	57.9万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.18万/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	46.64万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.23万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.4万/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,690万	50.59万/㎡
2018年9月	高層	3DK	65㎡〜	2,780万	42.1万/㎡
2018年9月	低層	ー	45㎡〜	1,880万	38.48万/㎡
2018年7月	高層	3DK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.16万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.47万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.48万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2018年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,790万	52.47万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.48万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,299万	46.45万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,390万	48.29万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.11万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,590万	52.33万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.18万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.04万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	41万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.53万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.05万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.47万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	38.48万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2016年11月	低層	1SDK	45㎡〜	2,080万	42.03万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.74万/㎡
2014年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,190万	33万/㎡
2014年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,240万	34.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。