ライオンズガーデン志村

東京都板橋区相生町3-9 | 築22年 | 61戸

推定相場

ライオンズガーデン志村

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、16年間で57.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,900万円です。3LDKが最も高く平均4,900万円、2LDKは平均4,139万円です。

2LDK

7件

4,139万

3LDK

25件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,139万	3,600万	4,700万
3LDK	25件	4,900万	4,100万	6,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.8万/㎡

22件

4-7階

58.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区相生町3-9
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	56.89m² ～ 84.96m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

北前野小学校

中学校

志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン志村	2004	61戸	71.2万	5,580万
桂ハイツ	1979	29戸	44.7万	1,880万
シャンボール志村三丁目	1983	42戸	57.5万	1,780万
ルイシャトレ志村城山プロッシモ	2002	39戸	72.7万	5,280万
クアドロヌーヴェル	2004	30戸	60.2万	4,180万
ベリスタ志村三丁目	2011	41戸	72.1万	4,280万
アトラス志村三丁目	2012	184戸	96.9万	7,480万
メゾン志村	1979	12戸	34.3万	1,800万
同和マンション	1973	20戸	61.2万	2,880万
サンシュウ志村コーポ	1978	14戸	44.3万	1,780万
コスモ志村ロイヤルフォルム	1996	64戸	83.0万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.4万	52.0万	50.8万	56.5万	66.4万	72.6万	70.6万	71.2万
2LDK	-	53.1万	-	-	76.4万	63.9万	-	82.0万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.2万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,700万	81.99万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.2万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.2万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.3万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.2万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.87万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,800万	74.01万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.4万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.36万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.53万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.25万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.79万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.31万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.34万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.34万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.96万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.24万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.99万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.15万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	52.08万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.86万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.43万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.52万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.54万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.19万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.56万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	52.23万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.08万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.56万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.76万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。

3LDK

166,667円

135,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,969円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,361円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。