スカイコート板橋

東京都板橋区熊野町3-8 | 築38年 | 19戸

推定相場

スカイコート板橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520162017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.8万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均4,211万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,211万円、1Rは平均1,000万円です。

１Ｋ

7件

1,234万

３ＬＤＫ

10件

4,211万

２ＤＫ

5件

2,750万

２ＬＤＫ

2件

3,295万

１ＤＫ

5件

1,805万

１ＬＤＫ

3件

2,742万

7件

1,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	1,234万	618万	1,750万
３ＬＤＫ	10件	4,211万	3,239万	4,963万
２ＤＫ	5件	2,750万	2,089万	3,574万
２ＬＤＫ	2件	3,295万	3,214万	3,375万
１ＤＫ	5件	1,805万	900万	3,136万
１ＬＤＫ	3件	2,742万	2,625万	2,875万
1R	7件	1,000万	850万	1,167万

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町3-8
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	16.00m² ～ 16.80m²
分譲会社	豊国興産
施工会社	昭和建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第七小学校

中学校

板橋区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
プライム池袋	1993	40戸	73.9万	1,280万
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ	2005	88戸	90.1万	6,480万
大山ダイヤモンドマンション	1979	28戸	63.2万	1,980万
パレステージ大山	2000	38戸	105.9万	6,880万
ライオンズマンション北池袋	1981	39戸	37.8万	999万
メインステージ池袋本町２	1991	44戸	59.7万	1,080万
ヴェルステージ大山	2010	28戸	79.7万	1,650万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023
1R	48.8万	46.4万	40.5万	46.4万	50.6万	50.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.48万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.62万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額51,256円。1Rなら月額53,286円が相場です。

ワンルーム

51,256円

43,000〜57,500円

53,286円

48,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

44件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,500円	3,422円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,500円	3,006円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,500円	3,422円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	3,066円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,799円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,957円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,095円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,978円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	3,066円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,233円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,978円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,216円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,214円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,036円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	3,066円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	3,066円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,308円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,214円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,216円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,106円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。