スパシエジーベック池袋ウエスト
東京都板橋区熊野町8-2 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.4万/㎡から2024年は90万/㎡へ、10年間で16.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均2,542万円です。1Kが最も高く平均2,542万円、ーは平均2,093万円です。
ー
2,093万
3件
1K
2,542万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,093万 | 1,902万 | 2,388万 |
| 1K | 19件 | 2,542万 | 1,757万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（80.4万円）と比べて20.3万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
80.4万/㎡
8階以上
16件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区熊野町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 26.25m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
下板橋駅
東武東上線
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北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエジーベック池袋ウエスト | 2007 | 23戸 | 86.4万 | 1,770万 |
| アイルグランデ池袋ノース | 2024 | 29戸 | - | - |
| ルネサンスシティ池袋 | 2003 | 58戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション北池袋 | 1981 | 39戸 | 37.8万 | 999万 |
| ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート | 2018 | 45戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| シーズスクエア池袋西 | 2001 | 38戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| 池袋本町マンション | 1985 | - | 41.3万 | 2,080万 |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
| エル・トップワン | 2000 | 7戸 | 82.5万 | 4,580万 |
| プレシス大山 | 2022 | 24戸 | - | - |
| ドルフ板橋 | 1993 | 30戸 | 60.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.4万 | 107.4万 | 87.1万 | 94.8万 | 90.0万 | 88.7万 | - | 86.4万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 102.9万 | 93.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,916万 | 93.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,916万 | 93.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 76.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,218円。
1K
60,000〜75,000円
68,218円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,018円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,038円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,038円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,052円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。