プレールドゥーク板橋本町
東京都板橋区清水町44-9 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.6万/㎡から2023年は86.6万/㎡へ、6年間で16.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,125円から2025年には83,400円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 26.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,440万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,440万 | 2,253万 | 2,563万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
89.3万/㎡
4-7階
7件
75.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区清水町44-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.70m² ～ 44.81m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第三小学校
中学校
板橋区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク板橋本町 | 2012 | 30戸 | 81.7万 | 2,170万 |
| エヌステージ板橋本町アジールコート | 2016 | 63戸 | - | - |
| エルヴィーナ板橋 | 1990 | 27戸 | 50.4万 | 1,080万 |
| エストゥルース板橋本町 | 2022 | 29戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ板橋本町 | 2008 | 50戸 | 82.3万 | 1,900万 |
| 清水町マンション | 1980 | 14戸 | 41.9万 | 1,100万 |
| ビバリーホームズ板橋本町 | 2011 | 27戸 | 92.4万 | 2,400万 |
| ザ・イタバシレジデンスノース棟 | 2012 | 93戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| 朝日シティパリオ板橋本町 | 1995 | 73戸 | 108.7万 | 5,480万 |
| ヴェローナ板橋本町 | 2004 | 27戸 | 77.8万 | 1,710万 |
| レジオス板橋本町アヴィニティー | 2005 | 30戸 | 86.9万 | 2,110万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.5万 | 76.3万 | 79.6万 | 86.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 91.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 81.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 75.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額78,680円。2LDKなら月額135,250円が相場です。
1K
70,000〜94,000円
78,680円
2LDK
130,000〜142,000円
135,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,940円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。