ザ・イタバシテラス

東京都板橋区清水町33-1 | 築14年 | 193戸

推定相場

ザ・イタバシテラス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201620172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.4万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は192,333〜191,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均6,825万円です。3LDKが最も高く平均6,825万円、2LDKは平均5,805万円です。

2LDK

3件

5,805万

3LDK

12件

6,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,805万	5,600万	5,980万
3LDK	12件	6,825万	5,475万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（79.3万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

79.3万/㎡

8件

6-10階

107.3万/㎡

4件

11-20階

85.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区清水町33-1
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	193戸
専有面積	55.92m² ～ 73.82m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

板橋区立志村第三小学校

中学校

板橋区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・イタバシテラス	2012	193戸	128.8万	9,180万
清水町ハイツ	1980	15戸	34.3万	1,480万
リプルHANA	1993	34戸	100.8万	5,998万
花妻ビル	1993	29戸	-	-
大和コーポ	1983	12戸	61.4万	2,300万
板橋本町アーバンライフ	1981	24戸	49.1万	2,980万
シーズスクエア板橋本町	2003	17戸	84.8万	5,798万
ザ・イタバシレジデンス	2012	195戸	127.0万	7,080万
メインステージ板橋本町駅前２	2013	76戸	76.9万	1,990万
セリュークス板橋本町	2009	61戸	96.5万	2,200万
朝日本町マンション	1979	22戸	51.6万	2,899万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2025
3LDK	-	62.8万	-	76.4万	73.0万	112.5万
2LDK	76.5万	-	-	-	-	103.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	8,190万	114.9万/㎡
2025年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.89万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	7,380万	104.64万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.54万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,880万	110.55万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,600万	100.09万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	9,180万	128.79万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.96万/㎡
2020年9月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	5,750万	81.53万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.53万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.87万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.7万/㎡
2018年2月	17〜17階	3SLDK	70㎡〜	5,080万	72.03万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.11万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.52万/㎡
2017年11月	17〜17階	ー	70㎡〜	5,280万	74.87万/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.54万/㎡
2016年10月	9〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,380万	78.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額188,556円。

3LDK

188,556円

160,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,403円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,368円/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,368円/㎡
2015年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,368円/㎡
2015年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,538円/㎡
2015年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,836円/㎡
2015年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	166,000円	2,967円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,245円/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,806円/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	217,000円	3,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。