グローリオ板橋本町パークサイド
東京都板橋区氷川町21-11 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、16年間で95.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,392万円です。3LDKが最も高く平均5,392万円、2LDKは平均4,183万円です。
2LDK
4,183万
7件
3LDK
5,392万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,183万 | 3,725万 | 5,080万 |
| 3LDK | 14件 | 5,392万 | 4,350万 | 6,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて16.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
51.8万/㎡
4-7階
15件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 39.42m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 西武建設 豊蔵組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩8分
板橋本町駅
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東武東上線
学区情報
小学校
区立板橋第九小学校
中学校
区立板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ板橋本町パークサイド | 2002 | 39戸 | 93.3万 | 6,380万 |
| パラスト新板橋 | 1979 | 71戸 | 79.5万 | 2,880万 |
| ミラベール板橋 | 1982 | 19戸 | 48.3万 | 1,480万 |
| アルテシモデュース | 2019 | 34戸 | - | - |
| アクサスハイズ板橋区役所前 | 2016 | 114戸 | 90.0万 | 2,380万 |
| ヴェルビュ板橋氷川町 | 2002 | 41戸 | 87.6万 | 6,880万 |
| クレストフォルム板橋仲宿 | 2002 | 34戸 | 77.3万 | 5,500万 |
| イニシア板橋区役所前 | 2009 | 56戸 | 91.5万 | 4,980万 |
| スカイライフ板橋 | 1979 | 100戸 | 49.0万 | 2,150万 |
| コスモ板橋区役所前 | 2002 | 53戸 | 103.2万 | 6,780万 |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000 | 108戸 | 87.5万 | 5,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.8万 | - | - | - | 78.1万 | 87.5万 | 93.3万 |
| 2LDK | 47.5万 | - | 59.6万 | 55.9万 | 67.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.64万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.89万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。