愛マンション
東京都板橋区栄町18-10 | 築57年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201920202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.1万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、7年間で97.2%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では104.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2019年には105,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,062万円です。1LDKが最も高く平均2,713万円、3DKは平均1,451万円です。
1LDK
2,713万
3件
2LDK
2,062万
6件
3DK
1,451万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,713万 | 2,380万 | 2,880万 |
| 2LDK | 6件 | 2,062万 | 1,452万 | 3,480万 |
| 3DK | 3件 | 1,451万 | 1,352万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-2階（24.1万円）と比べて19.1万円（+79.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
24.1万/㎡
3階以上
9件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区栄町18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 42.64m² ～ 61.66m² |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 三和ビルテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
中根橋小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛マンション | 1969 | 42戸 | 54.2万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022 | 30戸 | - | - |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009 | 38戸 | 82.8万 | 1,900万 |
| クィーンシティ大山 | 2006 | 24戸 | 103.1万 | 6,680万 |
| プレミス栄町 | 1979 | 23戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| 五条ハイム | 1982 | 17戸 | 67.6万 | 2,180万 |
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020 | 11戸 | - | - |
| マイステージ板橋本町 | 1992 | 20戸 | 51.4万 | 1,116万 |
| セザール大山 | 1995 | 17戸 | 68.8万 | 3,480万 |
| 双葉町マンション | 1978 | 18戸 | 57.0万 | 2,780万 |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.7万 | - | 34.5万 | 27.1万 | 36.6万 | 55.9万 |
| 3DK | 24.8万 | 22.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額92,500円が相場です。
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
2LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。