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ジュエル板橋区役所前

東京都板橋区板橋3丁目8-12 | 築20年 | 38戸

推定相場
ジュエル板橋区役所前
最新データ
2024年10月
売買48件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）を30.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.3万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には85,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
代表面積 20.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・39件）で、平均2,242万円です。1DKが最も高く平均3,763万円、1Kは平均2,242万円です。
1K
39件
2,242万
1DK
2件
3,763万
1LDK
3件
3,361万
間取り件数平均価格最低最高
1K 39件 2,242万 1,619万 3,221万
1DK 2件 3,763万 3,617万 3,908万
1LDK 3件 3,361万 3,323万 3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-3階（68.3万円）と比べて9.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
68.3万/㎡
7件
4-7階
73.4万/㎡
20件
8階以上
77.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋3丁目8-12
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積20.58m² ～ 43.28m²
分譲会社ワールドフェニックス ベイプランニング
施工会社福子工務店
管理会社ワールドフェニックス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩3分
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下板橋駅
東武東上線
徒歩12分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュエル板橋区役所前 2006 38戸 91.8万 1,890万
ラフィスタ板橋区役所前 2020 26戸 116.0万 3,000万
グラスコート板橋 1993 53戸 76.9万 5,480万
小泉ビル 1983 9戸 52.3万 4,800万
板橋区役所前リリエンハイム 1987 56戸 70.2万 4,480万
アトラス板橋 2013 46戸 120.1万 7,300万
板橋コーポラス 1971 50戸 34.1万 1,880万
スワローハイツ 1984 - - -
リビオタワー板橋 2010 139戸 158.9万 16,000万
板橋区役所前ビューハイツ 1987 30戸 73.3万 3,799万
ソフトタウン板橋区役所前 1984 92戸 71.8万 3,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202024
1K 82.4万 79.1万 74.7万 70.3万 77.2万 73.5万 66.0万 91.8万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 91.84万/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,900万 67.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 66.05万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,900万 67.01万/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,000万 69.32万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 3,000万 69.32万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.38万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 69.62万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,940万 74.62万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,290万 111.28万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.38万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,530万 74.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 ー 25㎡〜 1,880万 67.12万/㎡
2018年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 75.32万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 53.56万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 76.38万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 72.89万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,880万 67.12万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 70.69万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 70.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.41万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,560万 75.81万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,295万 61.82万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.6万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 69.49万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.6万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.41万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 81.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 70.65万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.76万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.03万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 72.41万/㎡
2015年8月 10〜11階 2K 40㎡〜 2,850万 65.86万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 74.35万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.7万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 74.35万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2015年12月 10〜11階 1DK 40㎡〜 2,480万 57.31万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 69.49万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.76万/㎡
2015年10月 10〜11階 1DK 40㎡〜 2,680万 61.93万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.42万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 70.46万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 88.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額70,661円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
69,000円
69,000〜69,000円
1K
70,661円
63,000〜125,000円
1DK
121,833円
117,000〜125,000円
1LDK
122,000円
115,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,057円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,198円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,750円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,749円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,547円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 67,000円 3,256円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 67,000円 3,256円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,256円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 3,205円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 3,207円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,158円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,256円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,353円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,401円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,158円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,353円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,353円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,742円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,158円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,256円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 2,928円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,000円 2,999円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,435円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,158円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,213円/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 40㎡〜 125,000円 2,888円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,158円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,463円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 2,928円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 3,207円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。