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ダイアパレス新板橋

東京都板橋区板橋1丁目48-8 | 築41年 | 154戸

推定相場
ダイアパレス新板橋
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（70.5万円）を31.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を31.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、12年間で100.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,400円から2024年には72,500円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・34件）で、平均4,189万円です。3LDKが最も高く平均5,063万円、1DKは平均2,032万円です。
1R
2件
4,461万
1DK
7件
2,032万
1SLDK
2件
4,939万
2SDK
5件
4,478万
2DK
6件
3,806万
2LDK
34件
4,189万
3DK
6件
4,093万
3LDK
15件
5,063万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,461万 4,133万 4,789万
1DK 7件 2,032万 1,600万 3,197万
1SLDK 2件 4,939万 4,939万 4,939万
2SDK 5件 4,478万 3,905万 4,964万
2DK 6件 3,806万 3,246万 4,341万
2LDK 34件 4,189万 3,225万 5,480万
3DK 6件 4,093万 3,554万 4,783万
3LDK 15件 5,063万 4,346万 5,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.2万円で、1-5階（65.2万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
65.2万/㎡
26件
6-10階
66.6万/㎡
40件
11-20階
67.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋1丁目48-8
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数154戸
専有面積24.58m² ～ 76.97m²
分譲会社ダイア建設
施工会社地崎工業
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩2分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩5分
🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新板橋 1985 154戸 92.6万 4,880万
グランシティラピュタタワー 2002 121戸 112.8万 5,998万
キャニオンマンション板橋 1979 66戸 53.6万 1,980万
デュオステージ板橋 2009 39戸 119.3万 3,590万
白鳩マンション 1970 60戸 61.7万 1,900万
シャロン新板橋 1991 71戸 66.8万 1,168万
関口ビル 1983 - - -
グランヴァンジーベック板橋 2009 29戸 94.2万 2,090万
板橋スカイプラザ 1971 144戸 52.7万 2,480万
ロワール板橋 2013 35戸 128.5万 6,980万
ディップス板橋駅前公園 2017 25戸 116.4万 2,980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 71.8万 67.5万 69.2万 73.0万 77.3万 - 87.4万 95.5万
2SDK - - - - 88.2万 - 83.2万 -
1DK - 63.8万 64.4万 - - - 75.2万 -
3LDK - 65.8万 - - 71.0万 83.9万 86.6万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.62万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.62万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.15万/㎡
2025年9月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 4,540万 83.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,030万 75.16万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 4,780万 88.23万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 5,180万 95.61万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,198万 95.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,480万 77.64万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 4,200万 77.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,150万 78.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,580万 66.08万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,780万 84.61万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 85.23万/㎡
2023年7月 10〜12階 1R 50㎡〜 3,980万 73.46万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,188万 77.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 4,780万 88.23万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,188万 77.3万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,790万 77.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,850万 71万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.15万/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,800万 70.14万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,850万 72.95万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 70.95万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,390万 81.03万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.45万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,780万 64.4万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,390万 81.03万/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,700万 48.31万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,800万 65.85万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.45万/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,790万 79.29万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.15万/㎡
2019年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,770万 58.63万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.8万/㎡
2018年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,770万 58.63万/㎡
2018年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,880万 60.96万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.93万/㎡
2018年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,240万 68.58万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,280万 48.25万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.87万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.6万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,549万 65.51万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.82万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,680万 50.87万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.66万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.96万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額71,643円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
93,000円
69,000〜150,000円
1R
69,333円
69,000〜70,000円
1K
71,200円
62,000〜82,000円
1DK
71,643円
67,000〜80,000円
2K
67,714円
65,000〜72,000円
2LDK
120,143円
88,000〜160,000円
3DK
122,750円
110,000〜128,000円
3LDK
132,000円
120,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
5件
10〜15万
15件
15〜20万
4件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,713円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,533円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,000円 2,677円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 150,000円 2,768円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 150,000円 2,768円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,953円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,768円/㎡
2022年7月 1〜3階 2K 25㎡〜 67,000円 2,526円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,526円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,644円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,641円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,894円/㎡
2022年12月 1〜3階 2K 25㎡〜 69,000円 2,499円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,535円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 65,000円 2,475円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,807円/㎡
2020年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 72,000円 2,608円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,807円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,334円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,132円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,827円/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 120,000円 2,321円/㎡
2020年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,229円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,326円/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,215円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,499円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,020円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,562円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,535円/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,592円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。