ラフィスタ志村坂下
東京都板橋区東坂下2丁目9-7 | 築9年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2024年にかけて㎡単価は91〜89.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2025年には79,955円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均4,660万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,660万円、1Kは平均2,493万円です。
１Ｋ
2,853万
3件
３ＬＤＫ
4,660万
11件
1K
2,493万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,853万 | 2,285万 | 3,375万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,660万 | 4,050万 | 5,162万 |
| 1K | 8件 | 2,493万 | 2,274万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.7万円で、1-2階（88.5万円）と比べて5.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
5件
88.5万/㎡
3階以上
3件
93.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東坂下2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | START |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第六小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ志村坂下 | 2017 | 36戸 | 89.0万 | 2,300万 |
| サンライズ蓮根 | 1975 | 33戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997 | 23戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| 志村ハビテーション | 1976 | 31戸 | 61.3万 | 2,480万 |
| パークハイツ板橋志村 | 2000 | 33戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974 | 144戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003 | 41戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| プレミスト志村三丁目 | 2020 | 285戸 | 113.3万 | 7,780万 |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995 | 37戸 | 78.8万 | 5,590万 |
| アークステージ蓮根 | 1996 | 22戸 | 41.2万 | 3,499万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.0万 | 90.6万 | 90.4万 | 89.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,672円。
1K
59,000〜87,500円
74,672円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
17件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,252円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。