パークハイツ板橋志村

東京都板橋区東坂下2丁目10-1 | 築26年 | 33戸

推定相場

パークハイツ板橋志村

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、16年間で85.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・37件）で、平均4,502万円です。5LDKが最も高く平均6,351万円、2SLDKは平均4,436万円です。

2SLDK

5件

4,436万

3LDK

37件

4,502万

5LDK

9件

6,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,436万	3,770万	4,964万
3LDK	37件	4,502万	3,223万	5,398万
5LDK	9件	6,351万	5,914万	6,778万

階数別の㎡単価

1-3階

49.6万/㎡

11件

4-7階

48.8万/㎡

40件

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下2丁目10-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	63.56m² ～ 97.65m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩11分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩12分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立志村六小学校

中学校

区立志村五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
メゾン太陽	1973	56戸	25.1万	1,040万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
志村スカイハイツ	1977	93戸	56.5万	3,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.9万	46.0万	47.4万	55.7万	55.0万	62.2万	54.8万	72.4万
2SLDK	-	-	-	-	52.4万	-	61.8万	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.57万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.72万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,398万	76.82万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.18万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	68.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.32万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,630万	51.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.31万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.49万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.37万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,896万	55.01万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,896万	55.01万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,997万	56.44万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,970万	43.52万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.14万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.84万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.01万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.23万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.79万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.88万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,095万	45.35万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,295万	48.28万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.41万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.53万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2012年9月	中層	5LDK	95㎡〜	3,750万	38.41万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.53万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.99万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.32万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.58万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.89万/㎡
2012年2月	中層	5LDK	95㎡〜	3,750万	38.41万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.46万/㎡
2012年11月	中層	5LDK	95㎡〜	3,870万	39.64万/㎡
2012年11月	中層	5LDK	95㎡〜	3,580万	36.67万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.43万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.14万/㎡
2011年7月	中層	5LDK	95㎡〜	4,180万	42.81万/㎡
2011年7月	中層	5LDK	95㎡〜	3,990万	40.87万/㎡
2011年12月	中層	5LDK	95㎡〜	3,870万	39.64万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.91万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2009年12月	中層	5LDK	95㎡〜	3,680万	37.69万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。