シルフィード板橋本町
東京都板橋区本町33-12 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52万/㎡から2023年は72万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2025年には67,333円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・15件）で、平均1,448万円です。1DKが最も高く平均1,641万円、1Rは平均1,381万円です。
1R
1,381万
7件
1K
1,448万
15件
1DK
1,641万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,381万 | 1,254万 | 1,495万 |
| 1K | 15件 | 1,448万 | 1,064万 | 1,724万 |
| 1DK | 3件 | 1,641万 | 1,581万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（50.9万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
50.9万/㎡
6-10階
5件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区本町33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.68m² ～ 30.93m² |
| 施工会社 | 沓澤建設 |
| 管理会社 | キャニオン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
加賀小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード板橋本町 | 1985 | 31戸 | 72.0万 | 1,200万 |
| 朝日本町マンション | 1979 | 22戸 | 51.6万 | 2,899万 |
| セリュークス板橋本町 | 2009 | 61戸 | 96.5万 | 2,200万 |
| セザール板橋本町 | 1997 | 22戸 | 64.8万 | 3,280万 |
| 本町マンション | 1983 | 30戸 | 59.0万 | 1,480万 |
| シーズスクエア板橋本町 | 2003 | 17戸 | 84.8万 | 5,798万 |
| 大和コーポ | 1983 | 12戸 | 61.4万 | 2,300万 |
| ダイアパレス板橋本町 | 1979 | 17戸 | 48.0万 | 2,680万 |
| レオーネ板橋本町駅前 | 2018 | 40戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール | 2013 | 36戸 | 82.1万 | 2,100万 |
| コスモ板橋本町シティフォルム | 2000 | 49戸 | 68.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 51.3万 | 51.3万 | 50.1万 | - | - | 58.5万 | 72.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 47.7万 | 47.7万 | 47.7万 | - |
| 1R | - | 47.6万 | 48.6万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 58.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 41.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 955万 | 51.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 955万 | 51.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 895万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 49.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 955万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 955万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 49.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 955万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 49.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 965万 | 51.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 53.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 955万 | 51.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 965万 | 51.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額56,298円。1LDKなら月額85,700円が相場です。
1K
47,000〜64,000円
56,298円
1DK
70,000〜80,000円
74,800円
1LDK
75,000〜105,000円
85,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
57件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,056円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。