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コスモ板橋本町シティフォルム

東京都板橋区本町18-10 | 築26年 | 49戸

推定相場
コスモ板橋本町シティフォルム
最新データ
2024年2月
売買47件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（78.0万円）より12.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、15年間で55.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には220,000円へ、109.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均5,470万円です。3LDKが最も高く平均5,470万円、2SLDKは平均5,230万円です。
2SLDK
11件
5,230万
2LDK
2件
5,427万
3LDK
34件
5,470万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 5,230万 4,693万 5,795万
2LDK 2件 5,427万 5,427万 5,427万
3LDK 34件 5,470万 4,235万 6,836万

階数別の㎡単価

1-5階
68.4万/㎡
17件
6-10階
65.8万/㎡
21件
11-20階
58.4万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都板橋区本町18-10
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数49戸
専有面積63.52m² ～ 83.95m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大成プレハブ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩4分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立加賀小学校
中学校
区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ板橋本町シティフォルム 2000 49戸 68.4万 5,290万
サンライフ本町 1980 24戸 48.8万 3,100万
レオーネ板橋本町駅前 2018 40戸 108.0万 2,780万
ダイアパレス板橋本町 1979 17戸 48.0万 2,680万
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート 2015 78戸 112.2万 7,980万
ザパークハウス板橋本町 2026 79戸 - -
クレアシオン板橋本町 2004 17戸 89.7万 2,880万
本町マンション 1983 30戸 59.0万 1,480万
シルフィード板橋本町 1985 31戸 72.0万 1,200万
セザール板橋本町 1997 22戸 64.8万 3,280万
メイクスデザイン板橋本町 2013 35戸 92.1万 2,050万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 57.9万 65.9万 54.1万 57.5万 75.2万 73.9万 75.2万 68.4万
2SLDK - 50.4万 59.6万 - 61.9万 62.1万 77.3万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,290万 68.39万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.92万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,290万 72.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,590万 72.28万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,890万 80.4万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,890万 76.15万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 76.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,580万 79.14万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 77.44万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 76.31万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,390万 69.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 60.77万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.75万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 60.77万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,390万 77.9万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 62.12万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.2万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.39万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,390万 77.9万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,780万 83.53万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.49万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,880万 84.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.05万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,299万 76.58万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 61.85万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,388万 68.07万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,999万 53.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,750万 63.31万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 65.05万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,180万 55.72万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,999万 53.3万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.72万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,080万 54.38万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.89万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 50.38万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.9万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.35万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,388万 52.56万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 52.2万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.18万/㎡
2012年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.66万/㎡
2010年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.2万/㎡
2009年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,250万 46.97万/㎡
2009年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額154,000円。3LDKなら月額154,000円が相場です。
1DK
106,667円
105,000〜109,000円
1LDK
101,825円
99,000〜105,000円
3LDK
154,000円
116,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 220,000円 3,120円/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,745円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,908円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,300円 2,946円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 103,000円 3,025円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,113円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,201円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,557円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,311円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,004円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,055円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 166,000円 2,146円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,107円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,084円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。