シティハウス成増駅前

東京都板橋区成増2丁目10-6 | 築14年 | 101戸

推定相場

シティハウス成増駅前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は122.6万/㎡へ、11年間で63.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2019年には162,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均6,032万円です。3LDKが最も高く平均7,665万円、2LDKは平均6,032万円です。

2LDK

14件

6,032万

3LDK

8件

7,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,032万	5,379万	7,180万
3LDK	8件	7,665万	6,938万	8,807万

階数別の㎡単価

1-5階

101.3万/㎡

3件

6-10階

85.5万/㎡

7件

11-20階

91.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目10-6
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	101戸
専有面積	54.87m² ～ 71.35m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

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成増駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
ブリリア成増ステーションフロント	2012	48戸	113.9万	6,180万
ライオンズマンション成増駅前	2000	33戸	107.8万	6,280万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
イトーピア成増	1989	24戸	56.6万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	84.3万	-	87.0万	88.0万	105.0万	110.6万	122.6万
3LDK	82.5万	88.2万	82.1万	-	-	-	106.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,180万	130.86万/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	6,300万	114.4万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.34万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.72万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.92万/㎡
2022年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	105.02万/㎡
2020年4月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,280万	89.61万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,830万	88.03万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.62万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	4,590万	83.66万/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.67万/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.18万/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,550万	79.12万/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,550万	79.12万/㎡
2017年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.18万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,560万	82.85万/㎡
2017年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.85万/㎡
2017年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.17万/㎡
2016年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.04万/㎡
2016年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.9万/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.19万/㎡
2014年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.31万/㎡
2014年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額171,833円。

2LDK

171,833円

155,000〜195,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,153円/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,814円/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,091円/㎡
2018年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,541円/㎡
2018年4月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,153円/㎡
2017年9月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,091円/㎡
2015年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,359円/㎡
2015年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,087円/㎡
2015年10月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,244円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,823円/㎡
2014年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,814円/㎡
2013年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,141円/㎡
2013年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。