ビバリーホームズ成増

東京都板橋区成増2丁目33-13 | 築18年 | 22戸

推定相場

ビバリーホームズ成増

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2023年は62万/㎡へ、9年間で31.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には72,125円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 23.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・11件）で、平均2,665万円です。1DKが最も高く平均2,665万円、1LDKは平均2,412万円です。

1DK

11件

2,665万

1LDK

3件

2,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	2,665万	1,765万	3,375万
1LDK	3件	2,412万	2,212万	2,742万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目33-13
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	21.27m² ～ 42.10m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋区立成増小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ成増	2008	22戸	73.3万	1,700万
コスモ成増シティフォルム	1999	34戸	64.2万	4,680万
メインステージ成増2	2023	56戸	85.0万	4,740万
サングローリー成増	1992	21戸	40.1万	2,180万
シアンズ成増サザンコリーヌ	2006	27戸	81.1万	4,480万
成増ハウス	1983	157戸	70.8万	5,090万
ブリリア成増アーバンテラス	2008	58戸	105.5万	8,480万
リヴシティ成増ミュジオ弐番館	2022	46戸	-	-
パークスクエア成増	2004	188戸	91.0万	8,480万
サンリヤン成増アーバンステージ	2019	65戸	120.6万	7,980万
ファミール成増	1992	24戸	56.4万	3,650万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1LDK	-	44.7万	-	-	-	50.6万	50.6万
1DK	90.6万	90.6万	90.6万	79.9万	67.2万	-	73.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,130万	50.6万/㎡
2023年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,700万	73.31万/㎡
2022年11月	-	1LDK	40㎡〜	2,130万	50.6万/㎡
2018年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,580万	67.24万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,580万	67.24万/㎡
2017年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,900万	81.94万/㎡
2016年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2016年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2015年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2015年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.66万/㎡
2014年9月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡
2014年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	90.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額70,814円。1LDKなら月額94,250円が相場です。

70,814円

62,000〜83,000円

1DK

70,262円

67,000〜81,000円

1LDK

94,250円

94,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

8件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,961円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,248円/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,220円/㎡
2023年8月	低層	1DK	20㎡〜	71,000円	3,021円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,252円/㎡
2023年4月	低層	1DK	20㎡〜	71,000円	3,021円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,805円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,919円/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	69,500円	2,958円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,150円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,002円/㎡
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,019円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,995円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,002円/㎡
2021年8月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2021年7月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,837円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,936円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,150円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,233円/㎡
2021年12月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,851円/㎡
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,805円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,233円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,892円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,002円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。