成増パークホームズ
東京都板橋区成増3丁目32-4 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.8万/㎡から2024年は66.2万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均4,063万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,567万円、１Ｋは平均707万円です。
３ＬＤＫ
4,063万
36件
２ＤＫ
2,813万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,014万
2件
２ＬＤＫ
3,650万
22件
１Ｋ
707万
10件
４ＬＤＫ
5,567万
3件
１ＬＤＫ
2,469万
7件
１Ｒ
1,362万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 4,063万 | 1,399万 | 5,700万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,813万 | 1,791万 | 4,437万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,014万 | 2,027万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 3,650万 | 2,315万 | 4,886万 |
| １Ｋ | 10件 | 707万 | 399万 | 1,068万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,567万 | 4,600万 | 7,500万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,469万 | 318万 | 3,262万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,362万 | 523万 | 2,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（51.8万円）と比べて9.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
3件
51.8万/㎡
3階以上
2件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
成増駅
東武東上線
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徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| メゾン成増 | 1978 | 6戸 | 25.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション成増第３ | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
| 成増第2シャトレ | 1979 | 20戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| ステージファースト成増 | 2021 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | - | 66.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。