デュオ成増サザンヒルズ
東京都板橋区成増3丁目31-16 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2022年は77万/㎡へ、9年間で46.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均5,312万円です。3LDKが最も高く平均5,312万円、2LDKは平均4,228万円です。
2LDK
4,228万
3件
3LDK
5,312万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,228万 | 3,841万 | 4,840万 |
| 3LDK | 11件 | 5,312万 | 4,475万 | 6,407万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
58.6万/㎡
4-7階
7件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.11m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション 北野建設 |
| 施工会社 | 北野建設 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩5分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション成増第３ | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| メゾン成増 | 1978 | 6戸 | 25.7万 | 980万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
| パークホームズ成増マークレジデンス | 2009 | 223戸 | 110.5万 | 8,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 42.3万 | 55.4万 | 61.8万 | 77.0万 |
| 2LDK | 54.4万 | 47.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。