ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア
東京都板橋区志村2丁目16-33 | 築26年 | 79戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
67.7〜112.8万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・41件）で、平均5,235万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,130万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,375万円です。
４ＬＤＫ
7,130万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375万
2件
３ＬＤＫ
5,235万
41件
２ＬＤＫ
4,418万
8件
4LDK
6,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 7,130万 | 4,813万 | 9,042万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,375万 | 3,750万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 5,235万 | 3,875万 | 6,811万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,418万 | 3,842万 | 5,114万 |
| 4LDK | 2件 | 6,475万 | 6,350万 | 6,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア | 2000 | 79戸 | 82.9万 | 7,000万 |
| ヴィオスガーデン城山センタースクエア | 2000 | 91戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ヴィオスガーデン城山ビュースクエア | 2000 | 183戸 | 55.0万 | 3,990万 |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986 | 24戸 | 70.6万 | 3,800万 |
| ベルハイツ志村 | 1973 | 9戸 | 24.6万 | 1,000万 |
| パークハウス志村三丁目 | 2005 | 61戸 | 71.7万 | 5,450万 |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| グローベル志村城山ザレジデンス | 2010 | 25戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 60.9万 | 58.6万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 82.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。