オーベル志村城山

東京都板橋区志村2丁目4 | 築11年 | 74戸

推定相場

オーベル志村城山

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70万/㎡から2024年は98.5万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,556〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均6,912万円です。3LDKが最も高く平均6,912万円、2LDKは平均5,842万円です。

ー

2件

6,540万

2LDK

4件

5,842万

3LDK

7件

6,912万

3SLDK

2件

6,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,540万	6,188万	6,891万
2LDK	4件	5,842万	5,508万	6,388万
3LDK	7件	6,912万	5,657万	9,063万
3SLDK	2件	6,101万	5,546万	6,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（77.5万円）と比べて19.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.5万/㎡

5件

4-7階

86.5万/㎡

5件

8階以上

97.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区志村2丁目4
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	41.94m² ～ 101.68m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	大成ユーレック
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

板橋区立志村小学校

中学校

板橋区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル志村城山	2015	74戸	98.5万	6,480万
コンチネンタルハイツ志村坂上	1980	13戸	30.5万	1,800万
２１オギサカ志村坂上	1989	50戸	48.9万	1,590万
ザ・グランデレガーロ	2011	39戸	86.2万	2,300万
ラ・クレッツ小豆沢	1989	21戸	-	-
セジョリ志村坂上２	2008	26戸	80.8万	1,580万
プラウド志村城山	2009	101戸	88.2万	6,480万
志村坂上パークハイツ	1983	40戸	78.1万	3,480万
コーラルハイツ志村	1980	12戸	31.5万	1,050万
リヴリファイズクオーレ	2007	13戸	61.1万	1,090万
メイツ志村坂上	1992	50戸	85.8万	4,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	85.4万	81.0万	73.7万	83.8万	95.5万	98.5万
3SLDK	-	-	77.5万	68.8万	-	-	-
2LDK	70.0万	-	77.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.5万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.48万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,390万	87.16万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.47万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,840万	68.84万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.68万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	7,600万	87.46万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,700万	75.46万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,800万	77.06万/㎡
2019年6月	高層	ー	40㎡〜	5,880万	140.2万/㎡
2019年6月	高層	ー	40㎡〜	5,280万	125.9万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,680万	77.47万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,990万	80.11万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	7,250万	85.44万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額178,667円。3LDKなら月額209,000円が相場です。

2LDK

178,667円

169,000〜200,000円

3LDK

209,000円

180,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,016円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,197円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	280,000円	3,222円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,037円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,861円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,729円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,560円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,702円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,701円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,717円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,713円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,701円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,874円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,890円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,861円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,865円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。